・完全分離型 二世帯住宅の片側を人に貸すことができるのか
・人に貸す場合、どのような間取りの二世帯住宅が良いのか
こんな悩みをお持ちの方に、読んでいただきたい記事となっています。
完全分離型の二世帯住宅を建てる際、「将来的に空いた方を人に貸せばいい」という考えは誰しも持つとは思いますが、現実的にこれは可能なのでしょうか。
実際、我が家もこの家を建てる時にそういった話がありました。
人に貸すということにおいて、家を建てる前と１０年暮らした現在で考え方が変わったので、今回はそれについて書いていこうと思います。
２０１２年にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。
二世帯住宅での生活歴１０年。（継続中）
実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。
一男一女の父親。
完全分離型二世帯住宅の間取り（我が家）
木造２階建ての建物で完全分離型なので、それぞれの空間で生活を送ることができます。人に貸そうと思った場合、完全分離型ということは、最低条件ですよね。
実際の間取りは、１階が２LDKで２階は３LDKとなっています。
どちらを貸すのかっていう問題はありますが、どちらも３人家族であれば、十分暮らせるスペースはあります。
１階の間取り
２階の間取り
二世帯住宅を人に貸すにあたっての課題は？
ガス、水道、電気が分かれている必要がある。
現在、我が家はガスは分かれていますが、電気と水道は１階と２階で同じ契約となっています。
この家を建てた当初、将来、人に貸せばいいと考えていたにも関わらず、全くそういう準備をしていないという計画のなさ・・・家族全員、そこまで本気で考えていなかったということだと思います。
次に
１階のホールにある１階と２階をつなぐ内扉をどうするかですね。
内扉を外して、後付けで壁を取り付けるのか、内扉を開かないように何らか工夫をするのか、いずれにしても家を完全に分ける必要があります。
新たに二世帯住宅を新築するのであれば、「内扉なし」という選択肢もあります。
内扉のあるなしは、実用面と税金面の２つの側面がありますが、現在は内扉がなくても所定のルールを守っていれば、税金の優遇を受けることができます。
詳細はこちらの記事をご覧ください。
【二世帯住宅の内扉はカギありなし⁉】内扉なしという選択肢も - 大器晩成を信じて
郵便受けやインターホンは、それぞれにあるので問題ありません。これで完全に２階建てのアパートのような感じになりました。
貸す対象をどう考えるか（誰に貸すか）
これまで何回か書いていますが、上下分離の完全分離型 二世帯住宅は、２階の生活音が１階に響くため、家族連れに貸すのは、正直、ちょっと難しいかもしれないです。
となると夫婦二人とか一人暮らしの学生などでしょうか。
ただ夫婦二人でわざわざこんなアパートみたいなところに好んで住む人は、なかなかいないですよね。
一人暮らしの学生ならば家賃次第で十分入居する可能性はあると思います。でもその学生が友達なんか呼んだら騒がしくで大変そうです。どういう人に貸すのか、結構難しいです。
そんな中、私の結論は、老夫婦もしくは一人暮らしの老人に貸すくらいしかできないかと考えています。（年金暮らしの方に格安で）
このパターンであれば、生活音の問題もないですし、人に貸しても平穏に暮らせるのではないかと思います。（家賃、３～４万円でいいです。）
二世帯住宅の１階と２階どちらを人に貸すか
これは非常に悩む問題です。
まず１階での生活を考えると間取りが２LDKということで少し小さいです。ただ、庭があることと、下層階がないので、音を気にして生活する必要がないです。
次に２階はというと３LDKなので、広さは十分です。
バルコニーも南側と北側にあるので、洗濯物も十分に干すことができます。ロフトもあるので、普通の家族であれば収納に困ることもないでしょう。
ただ、生活音が１階に響くので、そこをどう考えるか。
おそらく１階を人に貸すと２階の音がうるさいというクレームがはいりそうですね。
となると我が家は１階で暮らし、２階を人に貸すというのがベストのような気がします。
二世帯住宅の生活音問題は、こちらの記事をご確認ください。
【二世帯住宅 検討の最重要ポイントは音対策！】二世帯住宅の生活で問題になるのは「生活音」 タマホーム - 大器晩成を信じて
二世帯住宅の賃貸 まとめ
完全分離型の二世帯住宅で片方を人に貸すことは、不可能ではなさそうです。
もちろんハードルもあって、まずは水道と電気を分ける、もしくはそれぞれにメーターを取り付けることが必要ということと１階と２階とつなぐ内扉を塞ぐことですね。
あとは、入居者をどういう人にするかです。
今回、色々と考えてみて、もし将来本気で人に貸すことを考えるのであれば、縦割りの二世帯住宅か木造以外の二世帯住宅にした方が間違いないです。
二世帯住宅は「ローコストの完全分離型」か「資産価値の高い完全分離型」の２択 - 大器晩成を信じて
横割りで、木造の二世帯住宅では、生活音問題もあり他人に貸すのは正直、厳しい部分はあります。将来、人に貸すことを視野に入れられている方は、間取りをしっかり検討することをお勧めします。
ただ、完全分離型 二世帯住宅でも縦割りと横割りで建築費用や必要な土地の広さが、変わりますので、そのあたりをどう考えるか。
コストは横割りと比較して、縦割りの方が、１．２～１．５倍高くなると考えた方が良いです。
いずれにしても、土地の広さと費用との兼合いですね。
二世帯住宅の間取りについて、まとめましたので、よければこちらの記事もどうぞ。