この記事を読んで分かること☝
- 縦割り完全分離型 間取りの解説
- 横割り完全分離型 間取りの解説
- 部分共有型 間取りの解説
- 同居型 間取りの解説
- 二世帯住宅で成功するための間取り
- ローコストでおすすめの間取りの考え方
この記事にお越しくださった方は、
- 「二世帯住宅で成功するための間取りを知りたい」
- 「二世帯住宅を検討しているけど、どういった間取りが良いのか悩んでいる」
といった悩みをお持ちのことと思います。
確かに二世帯住宅の間取りは多岐にわたるので、なかなか難しいですよね。私は二世帯住宅で12年暮らしていますが、その経験から言えることは、「二世帯住宅の良し悪しは、間取りで決まると言っても過言ではない」ということです。
では、なぜ間取りがそれほど大切なのか。
それは、どれだけ良い関係の家族であっても、二世帯住宅では実質的に別世帯同士が暮らすからです。ストレスがゼロになることはありません。そして、そのストレスを減らし、できるだけ発生を防ぐのが「間取り」の役割です。
上記図解の通り、おすすめの間取りは次の通りです。
- 大手ハウスメーカー ⇒ 左右縦割り完全分離型 二世帯住宅
- ローコストハウスメーカー ⇒ 上下横割り完全分離型 二世帯住宅
ただ、予算的に厳しい場合は「部分共有型（玄関のみ）」も検討候補に入れてよいと考えています。具体的には、生活スペースとは分離した独立玄関ですね。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
【玄関共有型の二世帯住宅はおすすめ⁉】ポイントは玄関スペースを独立させること - 大器晩成を信じて
この「玄関のみ」というのがポイントで、例えば浴室を共有にした場合を例に挙げると、
＜浴室を共有にした場合＞
- 水道代を削減できる
- ガス代を削減できる
- 将来的に一世帯となった場合、無駄がない
というメリットがあります。この考え方自体は合理的で、一見良さそうに見えます。
ただ、二世帯住宅の検討において、この発想は失敗の原因になりかねません。
二世帯住宅の検討で優先すべきは、「合理性」ではなく、「いかにストレスなく暮らせる環境をつくるか」です。
ESSE online で下記内容の記事を見かけました。
浴室が両世帯で別となると、毎日2つ分の浴槽にお湯をためることになります。その分の水道代は当然2倍。浴室を1つにすれば、その分光熱費も抑えられるだろうと考えました。
浴室共有の二世帯住宅事例：メリットと気兼ねなく使うための間取りの工夫を紹介（ESSE-online） - Yahoo!ニュース
この筆者さんは、浴室を共有しつつ、動線や収納にも気を配ることで、問題が起きていないようです。
確かに光熱費の面ではメリットがありますが、個人的にはおすすめしません。
特に夫の両親と二世帯住宅を建てる場合、お嫁さんには最大限の配慮をすべきと考えていますが、浴室共有はその配慮として十分とは言えないですよね。
浴室を共有にするコストメリットは、こちらの記事にまとめていますので、読んでみてください。
この考え自体を否定するつもりはありませんが、できる限りお嫁さんに優しい二世帯住宅を検討するのが良いと私は思います。
この記事では、さまざまな二世帯住宅の間取りをもとにメリット・デメリットを解説し、これから二世帯住宅を検討する際のヒントになるようまとめています。ぜひ最後までご覧ください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴12年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（47歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
結論：二世帯住宅で成功しやすい間取りは「完全分離型」です
- 理想は縦割り完全分離型
- ローコストで現実的なのは上下横割り完全分離型
- 部分共有型にするなら玄関のみ共有がまだ現実的
- 浴室や生活空間の共有は、コストメリットよりストレスが上回りやすい
- 二世帯住宅で最重要なのはプライバシー確保と生活音対策
✔ 12年二世帯住宅で暮らして感じたこと
- 二世帯住宅の満足度は、ほぼ間取りで決まる
- 特に重要なのは「プライバシー」と「生活音」
- コスト重視で共有部分を増やすと、後からストレスになりやすい
- 迷ったら、できるだけ完全分離に近づけた方が失敗しにくい
| 間取りタイプ | おすすめ度 | 向いている人 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 縦割り完全分離型 | ★★★★★ | 予算と土地に余裕がある人 | 土地・建築費が大きい |
| 上下横割り完全分離型 | ★★★★☆ | ローコストで完全分離を目指す人 | 2階→1階の音対策が必須 |
| 部分共有型（玄関のみ） | ★★★☆☆ | 予算を抑えつつ分離感を持ちたい人 | 共有範囲を広げすぎないことが重要 |
| 部分共有型（浴室など） | ★☆☆☆☆ | 基本的には非推奨 | ストレス・気遣いが増えやすい |
| 完全同居型 | ★☆☆☆☆ | 特殊な事情がある家庭向け | プライバシー確保が難しい |
- 二世帯住宅 成功の間取りは？
- 左右縦割り完全分離型は最も理想的な二世帯住宅の間取り
- 上下横割り完全分離型はローコストで現実的だが防音設計が必須
- 同居型 二世帯住宅はプライバシー面から基本的におすすめしにくい
- 完全分離型 二世帯住宅の同居満足度は高い
- 二世帯住宅で優先すべきなのは合理性ではなくストレス対策
- よくある質問（Q&A）
- 二世帯住宅 成功の間取り まとめ【完全分離型で音問題を解消した間取りがポイント】
- ＜補足情報1＞2階のLDKは室温対策にも気を配るべき
- ＜補足情報2＞二世帯住宅において収納スペースの確保は重要
二世帯住宅 成功の間取りは？
間取りの解説の前に、二世帯住宅において、なぜ間取りが重要なのかを簡単に説明させていただきます。
＜二世帯住宅の間取り検討で注意すべき点＞
- プライバシー空間に配慮した間取り
- 生活音対策に配慮した間取り
私も二世帯住宅で12年暮らしていますが、この2つが何より重要です。
特に生活音対策については、2階の床は必ず二重床など防音対策を施した床材にすることを強くおすすめします。
完全分離型であれば、しゃべり声やテレビの音などは聞こえません。でも床の音は1階に響きます。
ぶっちゃけた話をすると、普通の床材では生活音でトラブルになる可能性大です。上から目線で言いたいわけではなく、私がそれで苦労した経験があるので、お伝えしています。
防音対策をした床材＋間取りの工夫、この両方が必要です。
二世帯住宅で最も軽視してはいけないのは2階から1階への音です
- しゃべり声やテレビ音よりも、床から伝わる音の方が問題になりやすい
- 親世帯の寝室の上に子供部屋を配置するのは避けたい
- 上下分離型では、防音床材と間取りの両方が重要
ちなみに防音対策をした床材とは、下記のようなものです。
防音建材・音響製品 遮音床ボード09｜DAIKEN－大建工業
左右縦割り完全分離型は最も理想的な二世帯住宅の間取り
二世帯住宅の理想形は、縦割りの完全分離型です。コストを十分にかけることができる方は、まずこの形を検討するのがおすすめです。
縦割りの二世帯住宅は、
- プライバシー対策がしっかりできる
- 生活音問題の対策もしやすい
- 将来、賃貸として利用できる可能性がある
という大きな強みがあります。
縦割り 完全分離型 二世帯住宅【最も理想的な間取り】
（引用元：大和ハウス/建築実例・建築事例｜注文住宅｜ダイワハウス）
縦割り 完全分離型 二世帯住宅
言い切りますが、二世帯住宅でベストの間取りは、この縦割りの完全分離型です。
- 2階から1階への音の心配がない
- 独立した世帯となっているため、プライバシーの心配もない
- 将来的に片方を人に貸すことも可能で、資産性も高い
三拍子そろっています。
ただし、もちろんデメリットもあります。
- 家を2軒建てるイメージなので、広い土地が必要（60坪以上）
- 建築コストが高額（5,000万円以上）
将来、人に貸すことができる可能性があるため、資産価値という側面でもメリットは大きいですね。
詳しくはこちらの記事にまとめています。
1階部分 縦割り 完全分離型 二世帯住宅【一部、生活音問題の可能性あり】
（引用元：大和ハウス/建築実例・建築事例｜注文住宅｜ダイワハウス）
1階部分 縦割り 完全分離型 二世帯住宅【一部、生活音問題の可能性あり】
1階部分は玄関から縦割りとなっており、2階部分はすべて子世帯のスペースとなっています。
この間取りで気になるのは次の2点です。
- 親世帯のスペースはこれで十分なのか（1LDK）
- 2階の子世帯スペースが1階の親世帯スペースにかぶっている
親世帯が一人の場合は、LDKと和室一室、それにトイレ・お風呂・洗面所があれば十分かもしれません。
でも親世帯が二人の場合は、明らかに一室不足しています。
親世帯が一人の場合、「一人で占有するのがもったいないから部分共有で」という話になりがちですが、その発想は二世帯住宅で失敗するもとです。
また、2階の子世帯スペースが1階親世帯の上に重なるので、2階から1階への生活音が懸念されます。
少なくとも親世帯の上に子供部屋を造ることは避けなければなりません。
建築コストは4,000～5,000万円、土地の広さは玄関共有のため、縦割り完全分離型より狭い50坪程度でも成立しやすいです。
上下分離の完全分離型と比較すると割高ですが、二世帯住宅としての完成度でいえば、上下分離型より高いと感じます。
玄関共有 縦割り 部分共有型 二世帯住宅【土地の広さを抑えつつ理想に近い間取り】
（引用元：セキスイハイム/隣居スタイルプラン｜失敗しない二世帯・多世帯住宅の間取り｜セキスイハイム）
玄関共有 縦割り 部分共有型 二世帯住宅
玄関を共有していますが、子世帯スペースに勝手口もあるので、ほぼ縦割り完全分離型に近いです。
子供部屋が1階というのが何よりも良いです。この間取りであれば、まずプライバシー面の大きな問題は起きにくいでしょう。
問題があるとすれば、住宅価格と土地の広さです。
価格帯は5,000～6,000万円。土地の広さは50～60坪以上必要でしょう。
予算的に問題ないのであれば、この間取りは十分検討価値ありですね。
上下横割り完全分離型はローコストで現実的だが防音設計が必須
＜おすすめの間取り＞
本題に入る前に、ローコストハウスメーカーで理想的な二世帯住宅の間取りを見つけましたので、先にご紹介します。
ローコストハウスメーカーのアイダ設計の二世帯住宅です。
上下横割りの二世帯住宅ですが、生活音に配慮した間取りになっています。特に2階の子供部屋が玄関の上に設置されているのが良いですね。
アイダ設計は木造の賃貸物件も手がけていますので、生活音対策が必要なことを理解していると感じます。
また、狭小タイプの設計が得意ということもあり、延床面積45坪と省スペースにまとまっています。仮に坪単価50万円とすると、
50万円 × 45坪 ＝ 2,250万円で完全分離型の二世帯住宅を建てられる計算です。
総2階造りの間取りなので、「建築費用が抑えられる」「耐震性・耐久性が高い」「メンテナンス費用を抑えやすい」といったメリットもあります。
詳しくはこちらの記事にまとめましたので、読んでみてください。
話を戻しますが、上下横割りの二世帯住宅は、縦割りよりもコストを抑えられるので、ローコストで完全分離型の二世帯住宅を検討される方にはおすすめです。
ローコスト系は費用を抑えるため、どうしても上下横割り・総2階造りになりやすいです。
ポイントは次の通りです。
- 費用を抑えることができる
- 2階 ⇒ 1階への音問題を懸念する必要がある
- 将来、賃貸として利用するのは難しい
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅（間取りに若干問題あり）
（引用元：住友林業/https://sfc.jp/ie/lineup/nisetai/case1/）
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅
玄関は親世帯と子世帯で離れており、普段から顔を合わせることのないように工夫されています。
上下で完全に分かれているので、プライバシー面は良さそうです。
ただし、その中で一点、大きな問題があります。
それは、「1階の親世帯の寝室の上に2階の子供部屋が設置されている」ことです。
木造住宅はやはり防音の面で劣ります。親世帯の寝室の上に子供部屋があると、生活音の問題がほぼ確実に発生します。
子供は大きくなればなるほど夜型の生活になることも多いです。夜、静かな時間帯に2階で起きていれば、音は必ず発生します。
ちょっと想像してみてください。
夜の静かな時間帯に2階から物音が聞こえたら、気になりませんか？
最低限、ここは寝室にすべきですね。
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅（理想的でローコスト）
（引用元：セキスイハイム/完全分離プラン｜失敗しない二世帯・多世帯住宅の間取り｜セキスイハイム）
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅
玄関は親世帯と子世帯で離れており、普段から顔を合わせにくいよう工夫されています。
上下で完全に分かれているので、プライバシー面は良好です。
1階親世帯の寝室の上に2階子世帯の寝室が設置されているので、生活音対策も一定なされています。
2階の子供部屋が親世帯の寝室から最も遠い場所に設置されている部分も好感が持てます。
上下横割りの完全分離型二世帯住宅では、これが理想形です。
ハウスメーカーに関わらず、上下分離の二世帯住宅を検討するのであれば、この間取りをベースに考えるのがベストですね。
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅（低コストでおすすめ）
（引用元：クレバリーホーム/二世帯住宅│住まい作りお役立ち情報│【公式】クレバリーホーム）
上下横割り 完全分離型 二世帯住宅
完全分離型の二世帯住宅として、間取りはかなりうまく考えられています。
1階の親世帯の寝室と、2階の子世帯の子供部屋の場所が離れており、総2階の造りなので建築コストも抑えられています。
子世帯のお風呂が1階の玄関横という点は若干気になりますが、そこを許容できれば十分に問題ない間取りと言えます。
家の広さにもよりますが、ローコストハウスメーカーであれば2,000万円台で建てられる可能性があります。
玄関共有 上下横割り 部分共有型 二世帯住宅【生活音の問題が発生しやすい】
（引用元：セキスイハイム/部分共有のプラン｜失敗しない二世帯住宅の間取り｜セキスイハイム）
玄関共有 上下横割り 部分共有型 二世帯住宅
玄関共有はいいとして、それ以外の間取りが気になります。
1階の親世帯の寝室や和室の上に2階の子世帯の子供部屋があると、やはり生活音の問題は発生しやすいです。
この形で家を造ると、玄関は共有ですし、1階と2階の間取りがほとんど同じなので、建築費用は安く抑えられます。
でも実際に二世帯住宅で暮らしている者としては、いくらイニシャルコストが安くても、この間取りを積極的におすすめすることはできません。
同居型 二世帯住宅はプライバシー面から基本的におすすめしにくい
（引用元：セキスイハイム/完全共有プラン｜失敗しない二世帯・多世帯住宅の間取り｜セキスイハイム）
同居型 二世帯住宅
これは二世帯住宅というより、普通の家に近いです。
部屋数を多くして、二世帯でも暮らせるようにした家という感じですね。
いろいろな家庭事情があるので一概には言えませんが、私は完全分離型の二世帯住宅が良いと思っていますので、積極的にはおすすめできません。
仮に親世帯と子世帯の仲が良かったとしても、一緒に暮らすとお互いの粗が見えたりするものです。
家は高額でやり直しが効かないので、ここはしっかり見極めた方が良いです。
ただし、一般的な一戸建てとしての資産価値はあるので、資産性だけで見れば、縦割り完全分離型に次いで高いと言えるかもしれません。
完全分離型 二世帯住宅の同居満足度は高い
ここまで実際の間取りを見ながら解説してきましたが、完全分離型の二世帯住宅について、下記は旭化成ホームズの二世帯住宅研究所が発表している調査結果です。
＜完全分離型 二世帯住宅で暮らす親世帯と子世帯の同居感覚＞
- 完全分離型：約70％が別々に暮らしていると感じている
- 完全同居型：約12％のみ別々に暮らしていると感じている
当然と言えば当然の結果ですが、注目すべきは、完全分離型の場合、多くの方が「別々に暮らしている」と感じている点です。
私も完全分離型の二世帯住宅で12年暮らしていますが、感覚としては本当に別世帯です。それくらい、完全分離型はプライバシーが確保されます。
＜二世帯住宅のタイプ別 親世帯と子世帯の同居満足度＞
- 完全分離型：満足度93.6％
- 完全同居型：満足度66.3％
客観的に見ても、完全同居は難しいと感じます。個々のプライベート空間を確保できるかどうかがポイントですが、完全分離であればその問題はかなり解消されます。
（出典：20170210_レター_二世帯住宅研究所 調査報告 別々な家感覚でも良好な親子関係「独立二世帯住宅」のくらしとは）
二世帯住宅で優先すべきなのは合理性ではなくストレス対策
二世帯住宅を考えると、浴室共有や玄関共有など、コストを抑える合理的な案が魅力的に見えることがあります。
ただし、実際に暮らし始めると、節約できる光熱費よりも、毎日の気遣いや生活音ストレスの方が大きな問題になりやすいです。
二世帯住宅で成功するために優先すべきなのは、合理性よりも「ストレスなく暮らせる間取り」だと私は感じています。
二世帯住宅を具体的に検討している方へ
二世帯住宅は、同じ「完全分離型」でもハウスメーカーによって提案力がかなり違います。
特にローコストで成功しやすい間取りを目指すなら、複数社の実例を比較しておくことが大切です。
よくある質問（Q&A）
Q：二世帯住宅で一番おすすめの間取りは？
A：理想は縦割り完全分離型です。プライバシーと防音の両面で最も優れています。
Q：ローコストで建てるならどの間取りが現実的ですか？
A：上下横割り完全分離型が現実的です。ただし、2階から1階への音対策は必須です。
Q：部分共有型でも成功できますか？
A：共有範囲が玄関のみならまだ現実的です。浴室や生活空間の共有はストレスになりやすいです。
Q：完全同居型はおすすめですか？
A：基本的にはおすすめしにくいです。プライバシー確保が難しく、満足度も下がりやすいです。
Q：上下分離型で最も注意すべきことは何ですか？
A：1階親世帯の寝室の上に2階子世帯の子供部屋を配置しないことです。
二世帯住宅 成功の間取り まとめ【完全分離型で音問題を解消した間取りがポイント】
二世帯住宅の間取りといっても、一概にこれが良いとは言えません。価格、プライバシー、音の問題など、検討しなければならない部分がたくさんあります。
- 理想の二世帯住宅 ⇒ 縦割りの完全分離型
- コスト重視の二世帯住宅 ⇒ 横割りの完全分離型
二世帯住宅を検討するなら、まずは縦割りの完全分離型を基準に考えてみるのがおすすめです。
| タイプ | 予算 | 満足度 | 資産価値 |
|---|---|---|---|
| 縦割り完全分離型 | ☆ | ☆☆☆☆☆ | ☆☆☆☆☆ |
| 縦割り部分共有型 | ☆☆ | ☆☆☆☆ | ☆☆☆ |
| 横割り完全分離型 | ☆☆☆☆ | ☆☆☆☆ | ☆☆ |
| 横割り部分共有型 | ☆☆☆☆ | ☆☆☆ | ☆ |
| 完全同居型 | ☆☆☆☆☆ | ☆ | ☆☆☆☆ |
下記記事では、二世帯住宅が得意なハウスメーカーをまとめています。合わせてお読みください。
＜補足情報1＞2階のLDKは室温対策にも気を配るべき
これは我が家の話ですが、2階のLDKは結構暑くなります。
室温が上昇しにくいような配慮も必要です。詳しくはこちらの記事をご覧ください。
＜補足情報2＞二世帯住宅において収納スペースの確保は重要
これは我が家に限らずですが、二世帯住宅は収納スペースが少なくなりがちです。限られた広さの中に二世帯分の間取りを造るわけですから、当然といえば当然ですよね。
収納スペースを確保するため、ロフトを造ることもおすすめです。
