この記事を読んで分かること☝
- 二世帯住宅の内扉と税制優遇について
- 二世帯住宅の内扉にカギをつけるべきかどうか
- 二世帯住宅の内扉をなくすことは可能
完全分離型の二世帯住宅を検討する際、誰もが悩む内扉の存在。我が家も二世帯住宅を建てた時、同じように内扉について、悩みました。
「プライバシーの観点から内扉にカギを付けたい」
「でも、カギを付けると言うと親世帯との関係が悪くならないか」
など。
最終的に我が家の二世帯住宅には、親世帯と子世帯をつなぐ内扉が存在します。
ところで、そもそもこの親世帯と子世帯と繋ぐ内扉は、二世帯住宅に必ず必要なんでしょうか？
結論を言うと
「二世帯住宅の内扉は、あってもなくてもどちらでもよい」
ということになります。
この記事では、税金優遇と実生活の面から経験談を交え解説していきます。
２０１２年にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。
二世帯住宅での生活歴１０年。（継続中）
実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。
一男一女の父親。
二世帯住宅の税制優遇と内扉の関係
二世帯住宅には、建て方や登記次第で、相続税を最大８０％軽減できるルールがあります。
例えば、親が持っている土地に二世帯住宅を建てる場合
- 家の基本条件は完全分離型で各々の世帯で独立して生活ができる
- 建物の登記が、世帯毎に分かれていない
この二つの条件が揃っていれば、内扉の有無に関わらず、相続税の優遇を受けることができます。（最大８０％）
詳細は「税理士法人トゥモローズ」さんのホームページに詳しく書いてあります。
【小規模宅地の特例】同居親族と二世帯住宅をパターン別に徹底解説（建物構造・登記編） | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人
平成２５年（２０１３年）の改正で、このルールになったようで、私が二世帯住宅を建てた２０１２年は、相続税の税制優遇を受けるのであれば、内扉が必要でした。
二世帯住宅の内扉 選択肢は３つ
二世帯住宅のルール変更に伴い、内扉の選択肢は３つです
・カギなしの内扉
・カギ付きの内扉
・内扉なし
カギなしの内扉
メリット：子供がある程度の大きさになったら自由に行き来できる。
デメリット：勝手に家に入られる可能性がある。プライバシーの問題
カギ付きの内扉
メリット：プライバシー対策ができている
デメリット：カギを開けるタイミングが難しい。ルールが複雑化。
内扉なし
メリット：完全に世帯が分かれるので、プライバシーの問題なし
デメリット：世帯間で行き来する必要がある際、手間。
実生活で二世帯を繋ぐ内扉は必要だったのか？
実用面で考えると、この内扉は結果的にあって良かったです。
子供たちが小さい頃、私たち夫婦が不在の時、親世帯の家でよくご飯を食べさせてもらっていました。
近くなので、玄関越しで行くようにしても良いとは思いますが、いかんせん小さい子供なので、鍵を開けっぱなしにしたり、そのまま外へ行ってしまっても困ります。
この内扉であれば、外部とつながるわけではないので、防犯面では安心です。
この内扉による二世帯のプライバシー問題もルールの決め方次第ですね。
我が家は、基本的にその内扉を利用して行き来するのは、子供たちと私くらいです。
親と嫁さんがその内扉で行き来することはほとんどないですね。
内扉は、「カギなしの内扉」か「内扉なし」のどちらかがオススメ
我が家は、「カギなしの内扉」でうまくやっていけていますが、プライバシーの心配があるならば、「内扉なし」をオススメします。
なぜ、「カギ付きの内扉」がオススメでないのか。
それは、「カギ付きの内扉」はトラブルの元だからです。
- カギはどういうタイミングで開けるのか
- 内扉を使わないのであれば、設置した意味がない
- 利便性を考えれば、カギは開けっ放しの方がいいのではないか
など、様々な意見の出る元です。嫁姑問題は、こういう部分から発生するものですから、問題となるリスクは減らすべきです。
家を建てる人の考え方はあると思いますが、
子育てを含め、親世帯と子世帯でうまく生活していく
⇒「カギなしの内扉」
完全にプライバシーの対策をしたい
⇒「内扉なし」
という感じですね。
二世帯住宅 検討の中で、内扉は非常に難しい問題ですが、この記事を参考にしていただけると幸いです。
二世帯住宅の得意なハウスメーカーを探される方は、こちらの記事も合わせてご覧ください。