この記事を読んで分かること☝
- タマホームの完全分離型 二世帯住宅の価格
- 二世帯住宅 ２階建てプランと３階建てプランの間取り
- 二世帯住宅 ２階建てと３階建てのメリット・デメリット
- ローコストで完全分離型の二世帯住宅を建てる方法
さて、ローコストハウスメーカーのタマホームで二世帯住宅を建てたら、一体いくらになるのか、おそらく二世帯住宅を検討されている方は、気になるところですよね。
私も二世帯住宅を検討した際、「ローコストハウスメーカーなら一体、いくらで二世帯住宅を建てることができるのか」気になっていました。
住宅展示場で話を聞かれたことがあるかもしれませんが、大手ハウスメーカーで二世帯住宅を建てた場合、金額は５，０００～６，０００万円という価格帯です。
この金額は普通のサラリーマンでは、なかなか厳しいですよね。
でもローコストハウスメーカーであれば、２，０００万円台で完全分離型の二世帯住宅を建てることができます。
なぜなら、私がローコストハウスメーカーのタマホームで建てた二世帯住宅の金額は２，０００万円台（２，２０５万円）だったからです。
ここでは、実際に私が建てた完全分離型 二世帯住宅の価格を公開させていただくとともに、「低価格で理想の二世帯住宅」を建てるために、必要な情報を解説しています。ぜひ、参考にしていただき、二世帯住宅の検討にお役立てください。
２０１２年に年収４７０万円ながらローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。二世帯住宅での生活歴１０年。（継続中）
実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。
一男一女の父親。
- ローコストハウスメーカー タマホームの完全分離型 二世帯住宅の坪単価
- 完全分離型 二世帯住宅 ３階建てプラン
- 完全分離型 二世帯住宅 ２階建てプラン
- 実際にタマホームの二世帯住宅で暮らしてみた評価
- ローコストハウスメーカー 坪単価ランキング
- ローコスト二世帯住宅は、間取りの工夫が重要
- 完全分離型 二世帯住宅を建てるためには、家の本体価格以外に諸経費として、６００万円必要
- 完全分離型 二世帯住宅 ２階建てと３階建てのメリット・デメリット
- タマホームの二世帯住宅 光熱費は？
- タマホーム 二世帯住宅の最新カタログ
- ローコストハウスメーカー タマホームの完全分離型 二世帯住宅 まとめ
- ＜補足情報＞タマホーム オプション価格一覧
ローコストハウスメーカー タマホームの完全分離型 二世帯住宅の坪単価
タマホームの完全分離型 二世帯住宅の価格
| 階数 | 施工面積 | 坪単価 | 住宅価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 木麗の家 | 3階建て | 43坪 | 52万円 | 2,236万円 |
| 大安心の家 | 2階建て | 50坪 | 44万円 | 2,200万円 |
予算の兼合いもあって、３階建てブランの施工面積は４３坪で考えましたが、実際に間取りを見てみると狭い感じはあります。
詳しくは、記事を読み進めていただきたいですが、２階建てでも３階建てでも二世帯住宅の場合、施工面積は５０坪以上確保したいとことです。
＜最低の施工面積を５０坪と考えた場合＞
- ３階建てプラン：２，６００万円
- ２階建てプラン：２，２００万円
となります。やはり３階建ては、割高になりますが、メリットもあるので、そのあたりをどう考えるか。それでは詳細を説明させていただきます。
完全分離型 二世帯住宅 ３階建てプラン
当初、私は３階建ての二世帯住宅を検討していました。土地の広さが限られているため、二世帯分のスペースを確保するためには、上に上がっていくしかないです。
完全分離型 二世帯住宅 ３階建ての価格
タマホーム「木望の家」自由設計（尺）
- 施工面積：４３坪
- 金額：２２，４００，０００円（坪単価５２万円）
坪単価としては、５２万円で大手ハウスメーカーと比較した場合、３～５割安い金額となっています。この金額であれば、諸経費を含めても３，０００万円以下で収まりますね。
完全分離型 二世帯住宅 ３階建てプランの間取り
- １階：２DK 親世帯
- ２・３階：３LDK 子世帯
１階の２DKは親世帯が住むことを想定しています。各部屋の広さが、４．５帖ということで、ちょっと狭い感じはします。
「狭い土地に無理やり二世帯住宅を建てた」という広さなので、間取りに圧迫感がありますね。
また、この間取りで気になるのが、玄関ドアは2つあるけど、ポーチが一つなので、完全分離の二世帯住宅としては、不完全な気がします。
次に２・３階ですね。
子世帯のスペースとなり、２階にLDKの広さが16畳あり、4人家族であれば、問題ない広さですね。
３階は、子供部屋と寝室です。子供部屋は、各4.5畳で寝室が8畳です。
完全分離型 二世帯住宅 ３階建てプラン まとめ
施工面積を抑えて、低価格を実現していますが、この３階建てプランの間取りは、正直、全体的に狭いと感じます。
狭い土地に家を建てるのであれば、「うまく造った間取りだなぁ」と感じますが、広い土地にこの家だと「なんかお金がない」感じがして仕方ありません。
低価格で完全分離型 二世帯住宅を検討するのであれば、２階建ても視野に入れた方が良さそうです。
完全分離型 二世帯住宅 ２階建てプラン
３階建てプランは、全体的に狭いという印象であったため、２階建てプランも検討しました。
完全分離型 二世帯住宅 ２階建ての価格
タマホーム「大安心の家」
- 施工面積：５０坪
- 金額：２２，０５０，０００円（坪単価４４万円）
やはり３階建てより２階建ての方が坪単価は安いです。
完全分離型 二世帯住宅 ２階建てプランの間取り
１階：２LDK 親世帯
２階：３LDK 子世帯
３階建てが、ギュッと締まった感じなのに対して、２階建ては開放的な印象を受けます。
親世帯スペースも部屋の数は、３階建てと同じ２室ですが、７帖ほどあるので、広いです。両親２人で暮らすには、十分な広さです。
次に２階の子世帯ですが、３LDKです。この間取りで気になる部分が、２階の洋室２室の広さです。この２室は、将来、子供部屋にする予定ですが、片方が７帖でもう片方が４．５帖の広さです。
子供は２人いますが、どちらかがすごく狭い部屋になってしまいます。全体の広さは問題ないですが、間取りはもう少し考えた方がよかったです。
完全分離型 二世帯住宅 ２階建てプラン まとめ
コスト面、そして間取り・仕様の自由度から２階建てプランがおすすめです。
我が家は、実際、この２階建てプランで家を新築しました。
タマホームの家ということに関しては満足できていますが、間取りはもう少し考えるべきだったと少し後悔しています。
後悔のポイントは
- 子供部屋のサイズ
- 収納スペースの確保
が特に大きいです。二世帯住宅は限られたスペースに二世帯分の空間を作るので、収納スペースは不足しがちです。
二世帯住宅において、間取りの検討は最重要ポイントです。
下記記事では、二世帯住宅の間取りを詳しく解説していますので、ぜひ、読んでみてください。
実際にタマホームの二世帯住宅で暮らしてみた評価
仕上り⇒◎（仕上り具合に不備はない）
不具合⇒◎（修正箇所はなし）
耐久性⇒◎（構造・機器含め、問題なし。地震にも強い）
断熱性⇒〇（２階のLDKが暑い）
防音性⇒△（２階⇒１階への防音対策をもっと強化する必要がある）
プライバシー⇒◎（親世帯と子世帯で顔を合わせる機会はほとんどない）
メンテ対応⇒◎(新築当時、分からないことを迅速に対応してもらった)
仕上り、不具合、耐久性、プライバシー対策は、まったく問題ありません。色々と悪い口コミのあるタマホームですが、満足度は高いです。ただ二世帯住宅としては不完全な部分もあって
＜断熱性＞
まず最初に言いたいことは、特に断熱性に問題はないです。ただ、間取りに問題があって２階のLDKが暑いです。我が家は、２階のLDKにロフトを造っていますが、その部分が勾配天井になっています。その部分は屋根裏がないため、屋根の熱がダイレクトに部屋に伝わってくるため、部屋が暑くなている状況です。
【電気代の負担増！リビングが暑い原因は勾配天井のせい⁉】二世帯住宅で2階にLDKを造る際の注意点 - 大器晩成を信じて
＜防音性＞
外部の音は問題ありませんが、２階床⇒１階への防音性能が不足しています。上下分離の二世帯住宅において、２階床の防音対策は実際に暮らしてみて、非常に重要だと実感しています。（生活音で、もめ事が起きます）
これから二世帯住宅を検討される方は、２階床の防音対策は入念に考えてください。グラスウールといった防音材や遮音シートだけでは正直足りないです。（タマホームの２階床部分の遮音シートの厚さは、標準で４ｍｍです。）ハウスメーカーで話をされる際、二重床や防音構造の床の対応が可能かどうか確認してみてください。
【タマホームの二世帯住宅 2階床の防音に問題あり⁉】上下分離の二世帯住宅なら二重床対策が必要 - 大器晩成を信じて
ローコストハウスメーカー 坪単価ランキング
| ハウスメーカー | 参考坪単価 | 公式ホームページURL |
|---|---|---|
| アイダ設計 | ３２～６５万円 | |
| タマホーム | ３４～７５万円 | |
| アイフルホーム | ４０～７５万円 | 【アイフルホーム】 |
| ユニバーサルホーム | ５０～７２万円 | 【ユニバーサルホーム】 |
| クレバリーホーム | ５０～７８万円 | 【クレバリーホーム】 |
二世帯住宅は、ローコストハウスメーカーで建てたとしても高額になります。タマホームの二世帯住宅ももちろん良いですが、実際に二世帯住宅を建てた私の意見としては、複数のハウスメーカーで検討することが良いように感じます。
＜複数のハウスメーカーで検討した方が良い理由＞
- 二世帯住宅の完成度は、ハウスメーカーの（二世帯住宅）経験値に比例する
- ハウスメーカーや各支店によっては、二世帯住宅建築の経験が少ない場合がある
- 二世帯住宅は出回っている価格情報が少ないため、１社だけでは価格の妥当性が分からない
- ２階床の防音対策を比較できる←これが一番重要
坪単価、建築棟数ともにタマホームは、ローコストハウスメーカーの代表格です。ただ、最近のタマホームは決算書を分析する限り、価格が上昇傾向にあります。
（７～８年前：営業利益率２～３％ 現在５％前後 ※良くも悪くも大手企業になってきました。）
ですから価格重視ならタマホームと合わせて、アイダ設計も候補に入れておくと検討の幅が広がります。
- アイダ設計⇒上場企業
- タマホーム⇒上場企業
２つのハウスメーカーとも経営基盤はしっかりしているので、ローコストですが安心できるハウスメーカーです。
ローコストハウスメーカーで理想の二世帯住宅をご検討の方は、アイダ設計とタマホームを外すことはできません。こちらの記事に詳しくまとめていますので、ぜひ、読んでみてください。おすすめ記事です。
ローコスト二世帯住宅は、間取りの工夫が重要
二世帯住宅で価格を抑えるためのポイントは
- ローコストハウスメーカー選択する
- 狭小住宅の得意なハウスメーカーを選ぶ
- 家の間取りを総２階で造る
私が実際に建てた二世帯住宅もこの３つの条件が整っています。
＜ローコストハウスメーカー＞
大手ハウスメーカーと比較して、坪単価は２～３割以上安い。
＜狭小住宅が得意＞
建築価格＝施工面積×坪単価のため、施工面積は極力小さい方が価格優位性がある。ただし、単純に施工面積が小さければ良いというわけではなく、完全分離型でプライバシー対策がしっかりできた上での狭小住宅というのが重要。
＜総２階の間取り＞
総２階の間取りは、外壁面に凹凸がなくシンプルな構造で量産品の材料を使用でき、工期も短縮できるため、コストを抑えることができる。コスト以外にも耐震性や断熱性・気密性も高まる傾向にある。
ローコスト二世帯住宅で理想的な間取り
私は１０年間の二世帯住宅での暮らしで、良いことも悪いことも経験していますが、この間取りは、ローコストで二世帯住宅を建てる上での重要なポイントがすべて対策されているように感じます。
- ２階床の防音対策（和室の畳は、フローリングより防音性能が高い）
- ２階の子供部屋と１階の寝室が離れて間取り（騒音対策）
- 総２階造りでコスト低
- コンパクト設計で且つ完全分離型（コストを考えると施工面積は重要）
コストを優先しつつ、プライバシー対策もしっかりしたい方は、この間取りをベースに考えるのがおすすめですね。
完全分離型 二世帯住宅を建てるためには、家の本体価格以外に諸経費として、６００万円必要
ここまで家の価格をお伝えしてきましたが、家本体の価格だけでは、家を建てることはできません。
登記費用、地盤改良費、外構費用、引越し費用、火災保険料など、諸経費と呼ばれるものが必要です。おおよその目安は、家の価格＋５００～６００万円です。
家造りにおいて、資金計画は最も重要です。ローコストハウスメーカーで建てる二世帯住宅の資金計画 詳細は、こちらの記事をご覧ください。
⇒ローコストハウスメーカーの完全分地型 二世帯住宅 資金計画（トータル費用）
完全分離型 二世帯住宅 ２階建てと３階建てのメリット・デメリット
３階建てプラン メリット・デメリット
メリット
- ３階においては、親世帯への音を心配する必要がない
- 狭い土地に建てることができる
デメリット
- 建築コストが高い
- 狭いスペースで無理やり二世帯住宅にしているため、玄関廻りなど狭い
- １フロアのスペースが狭くなるため、間取りの自由度が低い
２階建てプラン メリット・デメリット
メリット
- 建設費用を抑えることができる
- 間取りの自由度が高い
- 対応できるハウスメーカーが多い（選択肢が多い）
デメリット
- どこの部屋でも１階の親世帯に対して、音の配慮が必要
- １フロアしかないでの、マンションと同じような感覚になる
タマホームの二世帯住宅 光熱費は？
二世帯住宅の光熱費について、他のサイトではあまり取り上げられていませんが、当ブログは私が実際に二世帯住宅で暮らしているので、お伝えします。
まず、二世帯住宅の光熱費は、想像よりも高額となります。
- 水道代：３０，０００～３５，０００円/２ヶ月（二世帯分）
- ガス代：１０，０００～１５，０００円/１ヵ月（二世帯分）
- 電気代：２８，０００～４０，０００円/１ヶ月（二世帯分）
水道代は、子供の成長とともに使用量が増加します。ただ、水道代は節水を気にするくらいで、それ以外に対策はありません。請求が２ヶ月に１回ですから月で考えればそれほど高くありません。
ガス代も、一年通してそれほど高額にはなりません。
問題は、電気代です。昨今の値上げの影響もあり、家計にも影響が出るほどです。
今後、電気代が下がるとは思えないため、二世帯住宅 検討時に省エネ住宅などZEH住宅を検討することをおすすめします。
二世帯住宅の電気料金については、こちらの記事に詳しく書かせていただきました。
タマホーム 二世帯住宅の最新カタログ
タマホームの二世帯住宅について、最新カタログを入手しました。
「ひとつ屋根の下の幸せ」と銘打っています。
内容は、二世帯住宅 検討のポイントと間取り集がメインです。その中で、気になった部分が、「タマホームでは、専任の営業担当者がお客様とマンツーマンの体制で理想の二世帯住宅づくりをサポート」です。
カタログの抜粋を載せておきますので、気になる方は見てください。
ローコストハウスメーカー タマホームの完全分離型 二世帯住宅 まとめ
コスト重視なら２階建てプランをオススメします。
予算的に余裕があって、拘った二世帯住宅を造りたい方は、３階建てプランが良いかもしれないです。
実際に、二世帯住宅で暮らしている私から一つお話させていただきたいことは、ローコストハウスメーカーであれば、低価格で完全分離型の二世帯住宅を建てることはできます。極端な話、間取りを工夫すれば、２，０００万円で建てることだってできます。
ただ注意というか意識していただきたいことがあって、二世帯住宅の場合、家を建てるのがゴールではなく、家を建てた時がスタートです。
何が言いたいかというと、二世帯住宅の造り次第で、その後の二世帯生活が、うまくいくかどうか左右します。
もちろん価格が合わなければ、家を建てることはできませんが、それだけに捉われず、新築後も快適に暮らせるような良い二世帯住宅をご検討ください。
低価格で理想の完全分離型 二世帯住宅を新築するためのロードマップも公開しています。特にローコストで完全分離型を希望されている方には、お役に立てる内容となっています^^
＜補足情報＞タマホーム オプション価格一覧
- サッシ増設 ： 117,000円 （ロフトサッシ含む）
- 玄関ドア増設 ： 120,350円 （二世帯のため）
- 玄関スペース増設 ： 79,000円 （二世帯のため）
- ２枚引違い戸襖変更 ： 22,500円
- ２枚引違い戸襖増設 ： 63,600円 （２か所）
- 片開き戸増設 ： 64,600円 （２か所）
- 片開き戸増設 ： 52,700円 （ガラス入り）
- ３枚引込戸襖変更 ： 51,700円
- ロフト工事 ： 225,750円 （7.5㎡）
- ロフト用ハシゴ ： 54,800円 （照明、コンセント含む）
- ロフト関連工事 ： 114,570円
- 収納増設 ： 41,600円 （納戸用）
- 玄関収納増設 ： 65,800円 （二世帯のため）
- 物干し金物増設 ： 18,100円 （二世帯のため）
- 雑工事 ： 18,800円
- インターホン増設 ： 29,400円 （二世帯のため）
- ガス給湯器増設 ： 517,000円 （二世帯のため）
- システムキッチン増設： 524,900円 （二世帯のため）
- 洗面脱衣室増設 ： 269,000円 （二世帯のため）
- ユニットバス増設 ： 649,500円 （二世帯のため）
- トイレ増設 ： 237,500円 （二世帯のため）
