この記事を読んで分かること☝
- リノベーション住宅が増えている理由
- リノベーション住宅は新築よりどれくらい安いのか
- リノベーション済み物件と中古購入＋リノベの違い
- リノベーション住宅の保証期間と注意点
ここ数年、リノベーション住宅を購入する人が増えています。
背景として大きいのは、
- 新築価格の高騰で、価格を抑えた住宅を探す人が増えたこと
- せっかく家を買うなら、間取りやデザインにもこだわりたい人が増えたこと
ですね。
もう少し具体的に言うと、住宅価格の上昇によって「新築は高すぎる」と感じる人が増えた一方で、リノベーション住宅なら価格を抑えながら、ある程度こだわった住まいを実現しやすくなっています。
この記事では、リノベーション住宅が増えている理由を中心に、価格相場・保証内容・選び方・おすすめサービスまで分かりやすく解説しています。これから住宅購入を考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴１２年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（４７歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
- リノベーション住宅は増えている？市場規模の推移を解説
- リノベーション住宅が増えている理由
- リノベーション住宅は新築よりどれくらい安い？
- リノベーション済み物件と中古購入＋リノベはどちらが向いている？
- リノベーション住宅の保証期間と注意点
- リノベーション住宅を探すなら「リノベ不動産」がおすすめな理由
- リノベ不動産の口コミ・評判
- リノベーション住宅でよくある質問
- まとめ｜リノベーション住宅が増えている理由を知ると選びやすい
先に結論
- リノベーション住宅が増えている最大の理由は、新築価格の上昇と中古住宅活用の広がりです
- 価格を抑えやすく、土地付きで1,000万円台から探せる物件もあります
- 一方で、保証内容・施工会社・水回りの状態確認は新築以上に重要です
- 物件探しからリノベまでまとめて相談したいなら、ワンストップ型サービスが向いています
リノベーション住宅は増えている？市場規模の推移を解説
| 年度 | 市場規模（兆円） | 前年比増減率 |
|---|---|---|
| 2018 | 6.2 | -0.9% |
| 2019 | 6.4 | +3.2% |
| 2020 | 6.5 | +1.6% |
| 2021 | 6.9 | +6.2% |
| 2022 | 7.0 | +1.4% |
| 2023 | 7.1 | +1.4% |
上記の表は、リノベーションを含むリフォーム市場の売上規模をもとにまとめたものです。
２０１９年以降、リフォーム市場は拡大傾向にあり、２０２２年以降は７兆円を超える規模になっています。
この数字はリフォーム全体の市場規模ですが、近年は中古住宅を買ってリノベーションする人や、リノベーション済み住宅を選ぶ人も増えているため、住宅購入の選択肢としてリノベーションの存在感が高まっていると考えられます。
リノベーション住宅が増えている理由
リノベーション住宅が増えている理由は、大きく分けると次の３つです。
① 新築住宅の価格が高くなっている
ここ数年は建築資材の高騰や人件費の上昇により、新築価格が大きく上がっています。
その結果、「新築は予算オーバーだけど、家は欲しい」という人が、中古＋リノベーション住宅に流れやすくなっています。
② 空き家や中古住宅の流通が増えている
築年数の経った住宅が市場に出やすくなり、リノベーション前提で購入しやすい環境が整ってきました。
③ こだわった住まいを作りやすい
リノベーション住宅は、新築より価格を抑えながら、自分好みの間取りや内装に近づけやすいのが魅力です。
「普通の家ではなく、自分たちらしい家に住みたい」という人にも合っています。
リノベーション住宅は新築よりどれくらい安い？
リノベーション住宅は、新築住宅より価格を抑えやすいです。
理由は、家のすべてをゼロからつくるわけではなく、基礎や構造体など使える部分を活かせるからですね。
- 基礎や構造体はそのまま利用できる
- 新築より工期が短くなりやすい
- 使える設備はそのまま活かせる場合がある
リノベーション住宅は、条件次第では土地付きで１，０００万円台から探せることもあります。
リノベーション住宅の参考例
リノベーション住宅といってもイメージしにくい部分があるので、ここでは実際の参考例を２つご紹介します。
＜リノベーション住宅 物件例1＞
- 場所：東京都八王子市
- 土地：約４５坪
- 間取り：３LDK
- 築年月：１９９７年
- 価格：１，７９９万円
トイレ・浴室・洗面台の交換、クロスの張替え、建具交換など大幅なリノベーションを実施済みです。
住宅機器の中でも水回りはトラブルが起きやすいので、その部分をしっかり更新できている物件は、購入後も安心感がありますね。
＜リノベーション住宅 物件例２＞
- 場所：神奈川県横浜市戸塚区
- 土地：約３１坪
- 間取り：３LDK
- 築年月：２００３年
- 価格：３，１５０万円
こちらもトイレ、洗面台、給湯器など水回りを中心にリノベーション済みです。
新築分譲住宅より価格を抑えながら、すぐに住める状態になっているのが魅力ですね。
こんな方はリノベーション住宅向きです
- 新築より価格を抑えて家を購入したい
- 中古住宅でも内装や水回りはきれいな状態がいい
- 間取りやデザインに少しこだわりたい
- 物件探しから施工までまとめて相談したい
リノベーション済み物件と中古購入＋リノベはどちらが向いている？
リノベーション住宅の考え方は大きく２つあります。
- リノベーション済みの中古住宅を購入する
- 中古住宅を購入してから自分でリノベーションする
リノベーション済み物件は、購入後すぐに住み始められるのが大きなメリットです。
一方で、中古住宅を購入してからリノベーションする場合は、自分の希望や予算を反映しやすいというメリットがあります。
リノベーション住宅の保証期間と注意点
新築住宅とリノベーション住宅では、保証の考え方がかなり違います。
| 項目 | 新築住宅 | リノベーション住宅 |
|---|---|---|
| 瑕疵保証 | 10年間の義務付け | 2～5年（瑕疵保険加入時） |
| 設備保証 | メーカー保証＋住宅会社保証（5～10年） | メーカー保証（1～2年）が中心 |
| 施工会社の保証 | 10年以上が一般的 | 1～10年（会社による） |
| 定期点検 | 長期点検制度あり | 施工会社による |
新築住宅は保証内容が比較的分かりやすいですが、リノベーション住宅は施工会社ごとの差が大きいです。
そのため、リノベーション住宅を検討する際は、価格だけではなく、
- 保証期間
- 保証範囲
- 施工会社の実績
- アフター対応
を必ず確認しておきたいですね。
リノベーション住宅を探すなら「リノベ不動産」がおすすめな理由
リノベーション住宅はSUUMOやアットホームなどでも探せますが、個人的におすすめなのは、
- 物件探し
- リノベーションの相談・施工
- 施工後の保証やメンテナンス
をまとめて相談しやすい「リノベ不動産」です。
リノベ不動産の良さは、
- リノベーション済み物件を探せる
- 中古住宅を買ってから自分好みにリノベもできる
- 物件と工事の予算を一緒に考えやすい
という点です。
つまり、「すぐ住める物件がいい人」にも、「自分の好みに合わせて作りたい人」にも対応しやすいんですね。
リノベ不動産の口コミ・評判
良い口コミ
- 中古物件探しから設計・施工まで一括サポートで分かりやすい
- 自分のライフスタイルに合わせた間取りが叶いやすい
- デザイン性が高く、おしゃれな空間を作りやすい
- 物件購入とリノベの予算をまとめて管理しやすい
- 担当者の説明が丁寧だったという声が多い
悪い口コミ
- フランチャイズ形式のため、店舗ごとに対応差がある
- こだわると追加費用がかかりやすい
- 工期が長引いたという声もある
- 決めることが多くて疲れるという意見もある
口コミから分かる注意点
口コミを見ると、ワンストップで相談できる点は高く評価されている一方で、店舗ごとの対応差には注意が必要です。
資料請求や相談前に、施工事例・保証内容・対応エリアを確認しておくと失敗しにくくなります。
リノベーション住宅でよくある質問
Q. リノベーション住宅は新築よりどれくらい安いですか？
A. エリアや築年数によりますが、新築より数百万円単位で安くなるケースがあります。
Q. リノベーション住宅で必ず確認したいポイントは？
A. 水回り、給湯器、保証内容、施工会社の実績は特に確認したいポイントです。
Q. リノベ済み物件と中古購入＋リノベはどちらがいいですか？
A. すぐ住みたいならリノベ済み物件、間取りやデザインにこだわりたいなら中古購入＋リノベが向いています。
まとめ｜リノベーション住宅が増えている理由を知ると選びやすい
リノベーション住宅が増えている理由は、単純に「古い家が増えたから」だけではありません。
- 新築価格が高くなっている
- 中古住宅の流通が増えている
- 価格を抑えながら、こだわった住まいを作りやすい
こうした背景が重なって、リノベーション住宅は今後も有力な選択肢になっていくと考えられます。
ただし、価格だけで決めるのではなく、保証内容・施工会社・水回りの状態は必ず確認したいですね。
新築とリノベーション住宅の両方で迷っている方は、まずは事例や物件情報を見比べてみるところから始めてみてください。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
