この記事を読んで分かること☝
- 玄関共有型 二世帯住宅を建てる際のポイント
- 玄関共有型 二世帯住宅のメリット・デメリット
- 玄関以外の共有がおすすめできない理由
- 二世帯住宅なら完全分離型か玄関共有型の2択である理由
結論：二世帯住宅は「完全分離型」か「玄関共有型」の2択です。
コストとスペース効率を重視するなら玄関共有型は有力ですが、玄関の独立性（生活動線の分離）が確保できないと後悔につながりやすくなります。
二世帯住宅といえば、完全分離型、部分共有型、同居型の3パターンありますが、その中で価格・仕様面でバランスが良いのが玄関共有型の二世帯住宅です。
二世帯住宅はプライバシー面を考えれば完全分離型が理想ですが、玄関共有型でも間取りの造り方次第では、部分共有型のメリットを保ちつつ、プライバシー対策も可能です。
玄関共有型のメリットは
- 建築費用を抑えることができる
- スペースを有効利用できる
- 資産価値を維持しやすい
この中で特に大きいのは、「スペースを有効利用できる」という点です。完全分離型のように玄関が2つあると、その分だけ玄関にスペースを取られてしまい、生活スペースや収納スペースを小さくする必要があります。
ちなみに私は玄関が2つある完全分離型の二世帯住宅で暮らしていますが、玄関2つで1部屋つくれるくらいのスペースが必要になります。
この記事では、二世帯住宅で12年以上暮らしている経験をもとに、玄関共有型の二世帯住宅について詳しく解説します。玄関共有型で後悔しないためのポイントを知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴12年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（47歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
この記事の信頼性：
・二世帯住宅歴12年以上の実体験ベース
・実際に完全分離型で生活した経験あり
・複数のハウスメーカー比較・検討経験あり
- 玄関共有型 二世帯住宅で後悔しない間取りと成功ポイント
- 玄関共有型 二世帯住宅の費用はいくら安くなる？削減額を解説
- 二世帯住宅は資産価値が低い？玄関共有型で価値を守る工夫とは
- 玄関共有型 二世帯住宅のデメリットと後悔しない対策
- キッチン・浴室の共有はNG！その理由と注意点
- よくある質問（FAQ）
- まとめ：玄関共有型 二世帯住宅はこんな人におすすめ
玄関共有型 二世帯住宅で後悔しない間取りと成功ポイント
日々の生活動線の中に玄関スペースが入っていないことが大きなポイントです。
＜玄関共有型 良い間取り＞
- 緑色：1階（親世帯）の生活スペース
- 青色：2階（子世帯）の生活スペース
- 赤色：1階 共有部分（玄関）
この間取りのポイントは、玄関が独立していることです。トイレに行くにも浴室に行くにも玄関スペースを通る必要がありません。
玄関共有型の二世帯住宅は、このように玄関が生活の通り道になっていない間取りにすることが理想です。
例えば、1階で暮らしていて「トイレや浴室へ行くために玄関スペースを通らなければならない」間取りだと、子世帯が2階へ上がるタイミングで顔を合わせやすくなります。
ここを「少し顔を合わせるくらい」と軽く考えてはいけません。日によっては誰とも会いたくないタイミングもありますし、生活リズムがズレるほどストレスは積み重なります。二世帯住宅では、こうした小さなストレスの積み重ねが後悔につながりやすいです。
ポイント☝ 玄関が独立しているかどうか
価格優位性の高いアイダ設計とタマホーム2社の二世帯住宅について詳しく比較した記事もありますので、あわせてチェックしてみてください。
二世帯住宅のタイプ別の違いについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。
⇒二世帯住宅の3タイプ（完全分離・部分共有・同居）の違いを詳しく解説
玄関共有型 二世帯住宅の費用はいくら安くなる？削減額を解説
＜スペース＞
二世帯住宅で玄関を共有にすると、完全分離型で必要になる2つ目の玄関が不要になるため、その分のスペースを削減できます。
1つの玄関スペースの広さは2～3坪程度が目安です。畳数で考えると約4～6畳前後になり、このスペースを収納や居室、ファミリークローゼットなどに回せるのは大きなメリットです。
二世帯住宅は延床面積が増えやすいので、少しでも無駄なスペースを減らせるかどうかで建築費用は変わってきます。
＜費用＞
玄関を2つから1つにすることで、約100万円～130万円程度の建築費用削減が期待できます。
- 玄関ドア：約150,000円
- 付帯機器：約100,000円（シューズボックス、照明など）
- 施工費：約750,000～1,050,000円前後
このように、玄関共有型はコスト面でもメリットが大きいです。特に土地が限られている場合や、できるだけ延床面積を抑えたい場合には有力な選択肢になります。
二世帯住宅は資産価値が低い？玄関共有型で価値を守る工夫とは
二世帯住宅は一般的に資産価値が低いと言われることがあります。その大きな理由は、家が大きく特殊な間取りになりやすく、売却時に買い手が限られやすいことです。特に完全分離型は間取りが特殊になりやすく、一般的なファミリー層には合わないケースもあります。
一方で、玄関共有型の二世帯住宅であれば、完全分離型ほど無駄なスペースがなく、一般的な大型住宅に近い感覚で使えるため、二世帯住宅の中では比較的資産価値を維持しやすいと考えられます。
ただし、玄関共有型は完全分離型と違って賃貸併用しにくい点には注意が必要です。将来的に片方を賃貸に回したいと考えているなら、最初から完全分離型を検討した方が良いでしょう。
⇒【二世帯住宅の賃貸なら左右縦割りの完全分離型一択】上下横割りの完全分離型で賃貸が難しい理由を解説
玄関共有型 二世帯住宅のデメリットと後悔しない対策
玄関共有型の二世帯住宅でよく起きる問題として、「親世帯に行動を管理されているように感じる」ことがあります。
例えば、どこかへ出かける際に
・「どこに出かけるの？」
帰ってきた際に
・「どうだった？」
といった声かけが毎回続くと、それがストレスになるケースは少なくありません。
完全分離型の二世帯住宅であればこの問題は起きにくいですが、玄関共有型では間取りや玄関の位置次第で、この問題が発生しやすくなります。
玄関共有型で後悔しないためには、次の3点を意識してください。
- 玄関が生活動線の通り道になっていないか
- 親世帯・子世帯それぞれのプライバシーが守られるか
- お互いが顔を合わせる頻度を調整できるか
【リビング共有は無駄なスペースになる】二世帯住宅の間取りの考え方 - 大器晩成を信じて
キッチン・浴室の共有はNG！その理由と注意点
二世帯住宅で共有しやすい部分としては
- 玄関
- キッチン
- 浴室
がありますが、実際におすすめできるのは玄関までです。玄関以外の共有は、コストメリットより生活ストレスの方が大きくなりやすいです。
＜キッチンの共有＞
キッチンは人によって使い方がかなり異なります。料理のタイミング、味付け、片付けの仕方、調味料の置き方まで違うため、親世帯と子世帯で共有にするとストレスが発生しやすいです。
キッチン共有は建築費用を150万円ほど削減できる可能性がありますが、その後の生活を考えると、コストメリットよりデメリットの方が大きいと感じます。
【二世帯住宅のキッチン共有型は避けた方が良い⁉】4つのデメリットを詳しく解説 - 大器晩成を信じて
＜浴室の共有＞
水道代やガス代の節約を目的に浴室共有を検討する方もいますが、以前試算したところ、浴室共有で得られるコストメリットはおおよそ
- 建築費用：約140万円
- ランニング費用：約2万5千円／年
ほどです。
一方で、デメリットとしては衛生面の問題や入浴順の調整があります。家族が6～7人いる場合は入浴の順番調整が難しく、年頃の子どもがいると入浴時間も長くなるため、それが日々のストレスにもなります。
よくある質問（FAQ）
玄関共有型の二世帯住宅は後悔しますか？
間取り次第です。玄関が生活動線に含まれているとストレスが溜まりやすくなりますが、玄関を独立させて生活動線を分ければ、後悔する可能性は大きく下がります。
玄関共有型でどのくらい費用削減できますか？
おおよそ100万円～130万円程度の削減が期待できます。玄関ドア、設備、施工費などを抑えられるためです。
キッチンや浴室も共有した方が良いですか？
おすすめしません。生活スタイルの違いによるストレスが大きく、コストメリットよりデメリットの方が大きくなりやすいです。
玄関共有型は資産価値が下がりますか？
二世帯住宅全体としては一般住宅より売却しにくい傾向がありますが、完全分離型よりは一般的な大型住宅に近いため、比較的流動性は高くなりやすいです。
二世帯住宅は完全分離型と玄関共有型のどちらが良いですか？
プライバシー重視なら完全分離型、コストとスペース効率重視なら玄関共有型がおすすめです。将来の賃貸利用まで考えるなら完全分離型が向いています。
まとめ：玄関共有型 二世帯住宅はこんな人におすすめ
このブログでは完全分離型の二世帯住宅を推奨していますが、
- 費用面の問題がある人
- 土地の広さに制限がある人
- 玄関以外はしっかり分けたい人
には、玄関共有型の二世帯住宅も十分選択肢になります。我が家のご近所さんでも、玄関共有型の二世帯住宅でうまく暮らしているご家庭があります。
ただし、玄関の独立性（動線分離）が確保できない場合は後悔する可能性が高いため、間取り設計が最も重要です。
基本的には間取りの工夫で対応することになるので、ハウスメーカーから間取り提案を受ける際は、玄関に独立性があるのかどうかを実際の生活をイメージしながら確認してみてください。
二世帯住宅のタイプ別の特徴や、完全分離型との違いを比較したい方は、こちらの記事も参考になります。
今回の記事は以上です。最後までお読みいただき、ありがとうございました。
