タマホームと二世帯住宅

タマホームで二世帯住宅を建ててもうすぐ10年です。家や二世帯生活について、良かったこと悪かったことを書いていきますので、参考にしてください。



工期が短いのは大きなメリット タマホーム

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注文住宅を建てる際、ハウスメーカーを選ぶわけですが、工期の長さって気にしていますか?

私が家を建てた時は、そんなことあんまり考えていませんでしたが、家が建ってから工期は短い方が絶対に良いと思いました。

 

では一戸建ての工期について考えていきますが、工期は短いと手抜き工事なのではないだろうかと心配になる方もいらっしゃると思います。ただ今の時代手抜き工事なんてあるんですかねぇ。ネットの普及で情報量もすごいですし、何かあればすぐに訴訟問題にも発展して、会社自体の存続だって危ぶまれます。

ということから、工期が短いからといって手抜きはない、きちんとした家が建つという前提条件で考えていきます。

 

工期が短いことによるメリットは

➀早く家に住める

②住宅ローンと家賃の二重払いの期間が短くなる

③工事現場における天災などの自然災害の心配の期間が短くなる

などが主だと思いますが、大きなメリットは②と③ですね。

 

②は、私も経験しましたが、住宅ローンと家賃の二重払いは非常にきついです。家賃的な感覚でいうとまだ住んでいない家にお金を払わないといけないのです。まぁ当たり前ですが。

 

タマホームの家で例をあげると(我が家の場合)

 

4月19日 着手金支払い 7,000,000円

この時点てローンが発生します。

 

5月6日 住宅ローン+土地ローン 115,000円+家賃56,000円

     =181,000円

 

5月8日 中間金支払い 7,000,000円

 

6月6日 住宅ローン+土地ローン 115,000円+家賃56,000円

     =181,000円

 

6月20日 引き渡し

 

7月6日 住宅ローン+土地ローン 115,000円

     (6月22日に引っ越しているので、家賃はなし)

 

7月8日 最終金支払い 750,000円

(契約時に1,000,000円支払済)

 

2ヶ月間、住宅ローンと家賃の二重払いが発生しました。タマホームは工期が短く2ヶ月で済みましたが、他のハウスメーカーではれば、あと1~2ヶ月分家賃を余分に支払う必要があったと思います。

 

次に③ですが、これは建築中、地震などの災害が起きて建築中の家が壊れたらどうしようなど、ずっと心配していました。地震や天災など誰も予期できないことで建築中の家や資材に破損が生じて費用が必要になった場合、おそらく施主が負担することになるのだと思います。もしかしたらハウスメーカーがそういう場合の時の保険に入っているのかもしれませんが、(そういう保険があるのか知りませんが)契約書には注文者が負担するというようなことが書かれています。

工期が長ければ長いほど、そういうリスクもあるということです。

 

工期のメリットについて書かせていただきましたが、ハウスメーカー選定の際は、工期にも目を向けてみてはいかがでしょうか。