注文住宅を建てる際、家を仕様や価格を検討して、最終的にハウスメーカーを選ぶわけですが、工期の長さを気にしている方は、どの程度いるのでしょうか。
私は、１０年前にタマホームで家を建てましたが、工期が短いことによるメリットをすごく感じました。
一見、工期が短いと「手抜き工事なんじゃないか」とネガティブな思考になりがちですが、工期が短いことは、メリットの方が大きいです。
今回は、ハウスメーカーの工期について、書かかせていただきます。
＜２０２３年２月１８日 追記＞
世界的な半導体不足や新型コロナの影響がいまだに続いており、木材や住宅機器の納期が遅れています。
特に住宅機器の中で、給湯器の納期が非常に長くなっており、ハウスメーカーによっては、工期が相当な長さになっています。
そんな中、タマホームも少なからず影響を受けているようですが、中小零細の工務店と比較すると仕入れのスケールメリットもあり、他のハウスメーカーほど工期は延びていないようです。
ただ、機器のメーカーが指定されるなどの影響があります。
これから新築を検討される方は、ぜひ、工期の確認を忘れずに行ってください。
先日、我が家ではガスの点検があり、給湯器（エコジョーズ）も確認してもらいました。その際、点検業者さんから「今、給湯器が壊れると大変ですよ。納期８ヵ月ですから」と言われました。
我が家の給湯器も心配ですが、新築を検討されている方は、もっと心配ですよね。
工期が予定通りに進まないと
- 住宅ローンと家賃の二重払い期間が延びで、資金的に苦しくなる
- 引越し業者の手配がスムーズにできない（タイミングによっては引越し費用の増加）
- 子供の学校行事の問題
など、思いのほか影響は大きいです。
２０１２年にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。
二世帯住宅での生活（生活歴１０年）しながら、最もローコストで理想の二世帯住宅が、どういうものなのか研究。
実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。
一男一女の父親。
- 工期が短いことによるメリット
- 家賃と住宅ローンの二重払い例
- 建築中に天災にあうリスク
- タマホームの工期は？
- 工期が短いのは手抜き工事？
- 工期の短さについて まとめ
- 資材不足による工期遅れ＜２０２２年５月２０日 追記＞
工期が短いことによるメリット
工期が短いことによるメリットは
➀早く新築の家に住める
②住宅ローンと家賃の二重払いの期間が短くなる
③工事現場における天災などの自然災害の心配の期間が短くなる
などが主ですが、特に大きなメリットは②と③ですね。
②は、私も経験しましたが、工事が始まってから暮らし始めるまでの期間、住宅ローンと家賃の二重払いとなるわけですが、非常にきついです。
家賃的な感覚でいうと、まだ住んでいない家にお金を払わないといけないのです。
家賃と住宅ローンの二重払い例
タマホームの家で例をあげると（我が家の場合）
＜４月１９日：着手金支払い ７，０００，０００円＞
この時点てローンが発生します。
５月６日：住宅ローン＋土地ローン １１５，０００円＋家賃５６，０００円
＝１８１，０００円
＜５月８日：中間金支払い ７，０００，０００円＞
６月６日 住宅ローン＋土地ローン １１５，０００円＋家賃５６，０００円
＝１８１，０００円
６月２０日 引き渡し
７月６日 住宅ローン＋土地ローン １１５，０００円
（６月２２日に引っ越しているので、家賃はなし）
＜７月８日：最終金支払い ７、５００，０００円＞
（契約時に１，０００，０００円支払済）
２ヶ月間、住宅ローンと家賃の二重払いが発生しました。
タマホームは工期が短く２ヶ月で済みましたが、他のハウスメーカーや工務店であれば、あと１～２ヶ月分家賃を余分に支払う必要があったと思います。
建築中に天災にあうリスク
私はタマホームで建築中、「地震などの災害が起きて建築中の家が壊れたらどうしよう」とずっと心配していました。
地震や天災など誰も予期できないことで建築中の家や資材に破損が生じて費用が必要になった場合、おそらく施主が負担することになるのだと想定されます。
もしかしたらハウスメーカーがそういう場合の時の保険に入っているのかもしれませんが、（そういう保険があるのか知りませんが）契約書には注文者が負担するというようなことが書かれています。
実際にタマホームの契約書では
天災その他自然的または人為的な事象であって、甲（注文者）乙（請負者）いずれにもその責を帰することのできない不可抗力によって工事の既済部分又は工事現場に搬入した監査済工事材料について損害が生じたとき・・・・・乙（請負者）が善良なる管理者の注意をしたと認められるものは、甲（注文者）がこれを負担します。
要するにタマホームがルールに沿って管理していた場合、現場で起きた損害は注文者が負担するということですね。
工期が長ければ長いほど、そういうリスクもあるということです。
タマホームの工期は？
タマホームの工期は、２．５ヵ月ほどと言われています。実際、我が家の場合は、約２ヶ月で完成しました。
４月２０日に着手して、完成は６月２０日でしたので、我が家の場合は工期２ヶ月間でしたね。（建坪：５０坪）
参考までの他のハウスメーカーは、概ね３～４ヵ月。工務店は規模によりますが、３～５ヵ月ほどとなっています。
２ヶ月と５ヵ月では、３ヵ月の差があるので、大きいですよね。
工期が短いのは手抜き工事？
では一戸建ての工期について考えていきますが、工期は短いと「手抜き工事なのではないだろうか」と心配になる方もいらっしゃると思います。
ただ今の時代、手抜き工事なんてあるんですかねぇ。
ネットの普及で情報量もすごいですし、何かあればすぐに訴訟問題にも発展して、会社自体の存続だって危ぶまれます。
ということから、工期が短いからといって手抜きはない、きちんとした家が建つという前提条件で考えていきます。
ただ、職人の技量により差があることは間違いないですが。
【タマホームの家は大安心できる⁉】築１０年の評価を公開 - 大器晩成を信じて
工期の短さについて まとめ
工期が短いということは、メリットしかないです。
工期についてクローズアップされるケースは多くありませんが、これから家を検討される方は、工期についても調べてみてはいかがでしょうか。
資材不足による工期遅れ＜２０２２年５月２０日 追記＞
現在、ウクライナショックにより資材の入荷遅れなどが発生しています。
それにより家を新築する場合、工期が延びるケースがあるため、ハウスメーカーや工務店にしっかり工期の確認をした方がよいです。
大手ハウスメーカーは、資材の入手ルートがしっかりしているので、問題ないことが多いですが、中小の工務店で家を新築されるのであれば、工期について、注意してください。