この記事を読んで分かること☝
- 「大安心の家」が11年経過するとどうなるか
- 実際に「大安心の家」を建てた施主の満足度
- タマホームの家が「やばい」という噂の真相
- 「大安心の家」が欠陥住宅かどうかの判断
「タマホームの家が11年経過するとどうなっているのか」。タマホームで新築する際、気になることの一つですよね。高いお金を払って新築するわけですから、11年で家がボロボロになっては困ります。
結論：我が家のタマホーム「大安心の家」は、築11年以上が経過しても構造部分に大きな不具合はなく、欠陥住宅と感じる点はありませんでした。
実際の状態：屋根・基礎・床下・外壁・建具は大きな問題なし。一方で、引き戸調整や設備修理、クロスのひび割れなどの経年劣化はあります。
私の評価：ネットで見るほど「やばい家」ではなく、価格を考えると十分に満足度の高い家です。
実際、ネットの口コミでは
- 営業マンが頼りない
- 家の仕上がりが悪い
- タマホームは欠陥住宅だ
- タマホームやばい
などネガティブな内容を見かけます。タマホームで検討中にこんな情報を見かけたら、確かに気になりますよね。我が家は、タマホームの「大安心の家」を建てて、ちょうど築11年以上です。
そこで今回は、中古住宅を検討する際の「内見」という住宅の状況確認の考え方をもとに、我が家の「内見」をして、タマホーム「大安心の家」が11年経過でどうなっているのかをお伝えします。
これからタマホームで検討しようとされている方は、ぜひ最後まで読んでくださいね。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴12年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
実際にタマホーム「大安心の家」で12年以上暮らした経験をもとに、カタログでは分からない劣化や満足度も体験ベースで発信しています。
👨👩👧👦 一男一女の父（47歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
- 先に結論｜築11年以上のタマホーム「大安心の家」はどうなったか
- 今回、検証した「大安心の家」の条件
- 11年前、タマホームの評判が悪かった理由
- タマホームの家が欠陥住宅ではないと判断した理由
- 【実録】築11年以上のタマホーム 外観チェック【結論：欠陥住宅ではなかった】
- 【実録】築11年以上のタマホーム 室内チェック【結論：欠陥住宅ではなかった】
- 築11年以上で実際に起きた修理・メンテナンス一覧
- タマホームの家 築11年以上の総合評価
- 12年以上住んで分かったタマホームのメリット・デメリット
- ハウスメーカーと長く密に付き合いたいならタマホームはやや不向き
- これからタマホームで新築を検討される方へ【家づくりのヒント】
先に結論｜築11年以上のタマホーム「大安心の家」はどうなったか
| 確認項目 | 築11年以上時点の状態 | 評価 |
|---|---|---|
| 屋根・雨どい | 目立つ異常なし、雨漏りなし | 問題なし |
| 外壁・シーリング | 軽い劣化あり、重大不具合なし | 経年相応 |
| 基礎 | ひび割れなし | 良好 |
| 床下 | 水漏れ・シロアリ被害なし | 良好 |
| 建具 | 引き戸は調整あり | 軽微な劣化 |
| 設備 | 食洗機・換気扇は修理歴あり | 経年劣化 |
| 総評 | 構造的な問題は見当たらない | 欠陥住宅ではない |
先に結論を書くと、我が家の「大安心の家」は、築11年以上で設備や内装には経年劣化があるものの、家の構造に関わる重大な不具合は見当たりませんでした。
つまり、「11年でボロボロになる」「欠陥住宅だった」という印象はありません。
今回、検証した「大安心の家」の条件
今回、評価したタマホーム「大安心の家」の条件は以下の通りです。
- 建築年：2012年6月
- 種 類：大安心の家（完全分離型 二世帯住宅）
- 価 格：22,050,000円（本体価格）
タマホーム「大安心の家」の価格詳細は、こちらの記事をご覧ください。
タマホームの二世帯住宅 坪単価は⁉【３階建て ５２万円 ２階建て ４４万円】 - 大器晩成を信じて
11年前、タマホームの評判が悪かった理由
我が家が新築した11年前のタマホームを少し振り返ってみます。
私がタマホームで家を建てた頃は、タマホームは坪単価25.8万円という低価格を前面に出しており、競合のハウスメーカーや工務店からかなり強く意識されていました。
口コミ情報でも
- 「タマホームの家は5年でボロボロになる」
- 「タマホームは手抜き工事だ」
- 「タマホームは倒産間近だ」
- 「下請け業者はどこもタマホームの仕事をやりたがらない」
など、かなり強い言葉が並んでいました。
最終的に私は、自分の目で見て、話を聞いて、そして予算とも相談しながらタマホームに決めました。
もちろん、まったく不安がなかったわけではありません。ただ、私としてはネットに書かれている口コミの内容がかなり抽象的だったので、そのままは信用していませんでした。
ネットの口コミには参考になるものもありますが、印象の強い言葉だけが一人歩きしているケースもあります。私は、口コミだけでなく、仕様・価格・構造・営業対応を見て判断しました。
【タマホーム「大安心の家」11年間でかかった維持費を公開】新築検討は建築費用だけでなく維持費の比較も重要 - 大器晩成を信じて
タマホームの家が欠陥住宅ではないと判断した理由
- 雨漏りがない
- 基礎に重大なひび割れがない
- 床下に水漏れやシロアリ被害がない
- 玄関ドアや窓の開閉に大きな異常がない
- 家の傾きを感じる症状がない
つまり、築11年以上時点で見ても、構造欠陥を疑うような症状は見られませんでした。
【実録】築11年以上のタマホーム 外観チェック【結論：欠陥住宅ではなかった】
・屋根・軒裏（屋根裏）※ポイント：ズレや破損、塗装の剥がれ、雨どいの破損はないか
屋根瓦は、ちょっと遠くから外観を見るくらいしかできませんが、特別、外観上の異常はありません。雨どいも全部確認しましたが、問題ありません。
屋根裏は少し怖くて奥まで見れていませんが、部屋の天井に水染み等はないので、屋根瓦からの雨漏りはありません。11年以上でダメになるという感じはまったくしません。
【思ったよりも重要⁉】タマホームの家 屋根瓦の選定 - 大器晩成を信じて
・外壁 ※ポイント：雨漏り、ひび割れ、汚れ、コーキングの劣化はないか
外壁材のサイディングは、日当たりの悪い場所には藻が繁殖していますが、それ以外はひび割れ等もありません。
サイディングをつなぐシーリングは、紫外線による劣化はあります。表面に若干ですが粉が吹いています。
ただ、弾力性はありますし、縮みも見られないので、現時点では問題ないレベルです。
先日、タマホームから保証延長の話があった時、条件としてシーリングの打ち替えを提案されましたが、個人的には10年ごとに絶対やり替える必要がある状態ではないと感じました。
仮にサイディングやシーリングに施工不良があった場合、比較的早い段階で不具合が出るはずです。代表例は雨漏りですね。我が家では11年以上問題ありませんでした。
【タマホームの保証延長】保証延長の条件は「防蟻処理」と「シーリング」施工だった - 大器晩成を信じて
【タマホームの外壁】10年経過 実際どうだったか - 大器晩成を信じて
・基礎 ※ポイント：ひび割れはないか
家を一周確認しましたが、基礎のコンクリートにひび割れは一つもありませんでした。
0.5mm程度のひび割れでも水が浸透して中の鉄筋を腐食させることがあるようですが、我が家は11年以上時点でもまったく問題ありませんでした。
地盤が緩いと片側に荷重がかかってひび割れするケースもあるようですが、我が家の場合は地盤改良もしっかりできていたということだと思います。地盤改良費は180万円ほどかかりましたが、それだけの意味はありました。
ここも施工業者の技量は重要だと思います。我が家の場合は、11年以上経過しても基礎はまったく問題なしです。
【タマホームの地盤改良費は高い⁉】地盤調査と地盤改良費 タマホーム - 大器晩成を信じて
・建築費用を抑えながら、間取りはこだわりたい
・友人知人を呼んで楽しめるような家を建てたい
アキュラホームと他のローコストハウスメーカーとの違いはデザイン性。価格も大切だけど、間取りにもこだわりたい方におすすめのハウスメーカーですね。
- ✓ 完全自由設計 ⇒ こだわった間取りにできる
- ✓ 初期保証20年 ⇒ 維持費を抑えることができる
- ✓ 吹抜けや大開口 ⇒ ローコストHMでは珍しい
ローコストハウスメーカーは、確かに価格を抑えることはできますが、どうしてもデザインが普通になりすぎて物足りないです。
私はローコストハウスメーカーのタマホームで家を建てて12年以上暮らしていますが、正直なところ「もっと間取りにこだわって家を建てればよかった・・」と思っています。
ワクワク感があるのも注文住宅の良さですから、「私のちょっとした後悔」をこれから新築される方にはぜひ参考にしていただきたいです。
「価格は抑えたい」且つ「おしゃれ」な注文住宅を検討したいなら、ぜひアキュラホームを候補に入れてみてください。
【実録】築11年以上のタマホーム 室内チェック【結論：欠陥住宅ではなかった】
・玄関ドア ※ポイント：スムーズに開閉するか
我が家は二世帯住宅なので、玄関ドアは2か所ありますが、2か所とも開閉はスムーズです。家が傾いていたりするとドアが引っかかったりするようですが、問題ありません。鍵の動きも問題ないです。
時々、鍵穴はエアダスターでゴミを飛ばし、鍵穴用の潤滑スプレーもたまに使っています。
【玄関は何かと役立つ⁉】タマホームの玄関を公開 - 大器晩成を信じて
・床下 ※ポイント：水漏れ、シロアリ被害はないか
これは先日、タマホームが点検に来た際に床下も確認してもらいました。水漏れやシロアリ被害はありませんでした。
基礎パッキン工法で床下の空気も乾燥していて、シロアリが好む環境ではないです。
詳しくはこちらをお読みください。
【タマホームの保証延長(点検編）】床下とサイディング、シーリングの点検 - 大器晩成を信じて
・水回り（キッチン、トイレ、風呂、洗面所）※ポイント：水量はあるか、排水はスムーズか、水漏れはないか
各水道の水量は十分すぎるくらい出ているので、先日、バルブを調整しました。
水漏れはありません。ただ、排水がスムーズかというと少し微妙です。
キッチンと洗面所は問題ありませんが、お風呂の排水溝は流れが悪くなっています。あとトイレも詰まりやすくなっているので、そのあたりは問題と言えば問題ですが、家の造りに欠陥があるというより、設備や配管まわりの経年劣化という印象です。水を流すとゴボゴボ音がすることもあります。
・電気関係 ※ポイント：電気はつくか、コンセントに異常はないか
電気はすべてつくので、配線がおかしくなっているということはありません。またコンセントも問題なく使用できています。コンセントが異常に熱くなったりもしないので、問題ないと言えます。
というか、そもそも11年程度で大きくダメになる感じはありません。
・ガス ※ポイント：ガス機器に問題ないか
我が家のガス機器は、キッチンのガスコンロ、ガスファンヒーター、給湯器です。11年以上経過していますが、これまで故障することなく正常に動いています。
給湯器はリンナイのエコジョーズです。
・建具（ドア、窓、襖）※ポイント：開閉はスムーズか
開き戸は問題なくスムーズに開閉できます。でも引き戸は調子が悪いです。以前、記事にも書きましたが、問題があったので調整しました。ただ、製品不良というより経年劣化だと思います。
詳細はこちらの記事をご覧ください。
【引き戸のメンテナンスを実践】タマホームの引き戸 戸車＆ファインモーションの調整 - 大器晩成を信じて
・床・壁（クロス）※ポイント：ひび割れ・水染みはないか、クロスの剥がれはないか
壁に水染みはないので、雨漏り等はありません。クロスの剥がれはないですが、クロスのひび割れは所々でありますね。
平面には大きな問題はないですが、建具周りや角はクロスのひび割れが起きています。これも経年劣化です。床は傷はありますが、傾きなどはありません。
・設備関係（食洗機、24時間換気、換気扇、インターホン）※ポイント：不具合はないか
食洗機は10年目で故障したので、業者さんに来てもらい修理しました。
キッチンの換気扇は問題ないですが、お風呂の換気扇は一度修理に来てもらいました。
インターホンは問題ありません。
24時間換気システムもこれまで故障は一回もありません。
お風呂の換気扇の故障は、羽に汚れが蓄積してモーターの軸が偏芯し、異音を出すようになったものでした。モーター交換で修理完了です。食洗機はセンサーの不具合で部品交換となりました。
特別、故障までの期間が短いという感じはないので、タマホームが選定している機器自体に大きな問題があるとは思いません。
【使い過ぎにご注意⁉】浴室暖房乾燥機の機能と故障 タマホーム - 大器晩成を信じて
築11年以上で実際に起きた修理・メンテナンス一覧
- 食洗機：10年目で修理
- 浴室換気扇：モーター交換
- 引き戸：戸車やファインモーションを調整
- 排水まわり：流れの悪化あり
- クロス：建具まわり・角でひび割れあり
いずれも、家の構造欠陥というより、設備や内装の経年劣化として理解できる範囲でした。
タマホームの家 築11年以上の総合評価
タマホームで新築した「大安心の家」は、築11年以上を迎えて、使用している機器については経年劣化によるメンテナンスはありました。
ただ、家の構造に関わる部分に関しては、11年以上経過してもタマホームの家はまったく問題ありませんでした。
11年以上前でこれだけしっかりした家を建てていたわけなので、これからタマホームで家を新築する方は、より安心して検討しやすいと感じます。
今のタマホーム公式情報でも、「大安心の家」シリーズは断熱等性能等級5を標準とし、標準仕様で長期優良住宅の認定基準に適合すると案内されています。つまり、現在の「大安心の家」は、11年以上前の我が家よりも一部仕様が改善されつつ、一定の性能基準を満たす商品として位置づけられています。
私も経験しましたが、タマホームと契約した後に色々な口コミを発見して、「タマホームで大丈夫かなぁ」と不安になる方もいると思います。
口コミ情報の中には参考になる内容もありますが、無責任に書かれているものもあるので、印象だけで振り回されないことが大切です。
タマホームは現在でも注文住宅の受注・引渡実績を継続的に公表している規模の大きい会社です。少なくとも、ネット上の一部の強い言葉だけで会社全体を判断するのは危険だと感じます。
ローコストハウスメーカーでご検討の方におすすめの記事をご紹介します。ぜひ読んでみてください！
12年以上住んで分かったタマホームのメリット・デメリット
11年以上にわたってタマホームで家を建てて暮らしてきた経験から、メリット・デメリットを整理すると次のようになります。
メリット
- 価格が安い
- 工期が短い
- 二世帯住宅にも対応できる
- 倒産リスクを強く心配しなくてよい規模感がある
- アフターフォロー体制がある
- 緊急時にも対応してくれる
- 家が丈夫
- 標準仕様でも十分満足できる
- 保証延長制度がある
デメリット
- 営業マンが頼りないケースがある
- 提案力が弱いと感じることがある
- 社員の入れ替わりが多い
- 会社の話題で不安を感じることがある
基本的にはメリットの方が多いですが、「家の満足度」に関わるデメリットもあるため、タマホームで新築を検討する際は、その対策も必要です。
ハウスメーカーと長く密に付き合いたいならタマホームはやや不向き
タマホームは、社員の入れ替わりが多いことと、コスト優先の傾向があるため、「営業マンのレベル」や「提案力」に差が出るケースがあります。
本来であれば、家を検討していた時の営業マンが、その後のアフターメンテナンスも担当してくれれば話もしやすいですが、タマホームではそれが続きにくいです。
実際、私が家を建てた時の営業マンも工務担当も、この10年以上でいなくなってしまいました。
家を新築した当初のことを知っている人が担当なら話が早いですが、タマホームではそれが難しいのは事実です。
ハウスメーカーと密に長いお付き合いをしたい人には、もう少し規模の小さなハウスメーカーや工務店の方が合う可能性があります。
「できるだけ価格を抑えて新築を検討したい・・」
「でも安かろう悪かろうは困る・・」
もしあなたがそんな悩みをお持ちなら、予算に合わせて新築を検討できるアイダ設計を候補に入れてみてはいかがでしょうか。
というのも、ここ数年のタマホームは、会社規模が大きくなったせいか、以前ほどのコストメリットがないと感じる人も増えています。
比較対象のない中で契約してしまっては、あとで「もっと良いハウスメーカーがあったのではないか・・」と後悔する可能性があるので、複数のハウスメーカーで価格を比較することは必須の時代ですね。
必ず複数社を比較することが、後悔しない家づくりの第一歩です。
アイダ設計の商品ラインナップは、ローコスト住宅からZEH住宅まで幅広いので、予算に合わせて新築を検討することができます。
- 999万円の注文住宅
- 888万円の規格住宅
- 分譲住宅
＼当ブログ一押しのハウスメーカー／
手の届く価格で新築を検討する
アイダ設計については、こちらの記事で詳しく解説しています。
これからタマホームで新築を検討される方へ【家づくりのヒント】
これから新築を検討される方のために、実際に家を建ててみて「こうすればよかった」という後悔もご紹介します。家づくりの参考にしてください。
建築コストを抑えるための部屋⇒納戸への変更
タマホームは、ある一定の部屋数を超えると追加料金が必要になります。そのため我が家は、コストを抑えるため、部屋の追加ではなく納戸の設置を選びました。（営業さんに勧められて）
今となってはこの選択は失敗でした。
納戸には
- 24時間換気システムの換気口がない
- テレビジャックがない
- エアコン用コンセントがない
という、部屋として使うには足りないものがあります。実際に10年以上暮らしてみて、これらがないことに不自由を感じています。
詳しくはこちらの記事をご覧ください。
【タマホームの納戸】部屋としての利用は、おすすめできない3つの理由
洗濯物の物干し竿をかける金具の数
現状は、バルコニーの片側だけに物干し竿をセットできる金具が取り付けられていますが、これは絶対に両側につけた方が良いです。
この家に住み始めた当初から思っており、未だに不便のままです。後付けで追加できるものですが、お金もかかるのでついつい後回しになっています。最初から取り付けておけばよかったと思っています。タマホームでこの金具の追加料金は18,100円でした。
部屋数をもう一部屋増やせばよかった
これはかなり切実に思っています。子どもたちが大きくなればなるほど、この気持ちは強くなります。
我が家の子世帯の部屋構成は、洋室7.2畳が1室、洋室4.5畳が1室、和室5.4畳が1室です。あとはLDKと風呂とトイレ、廊下と階段と玄関、ロフトがあります。
ロフトはおそらく4畳くらいありますが、高さが1.3mくらいしかないので部屋としては難しいです。
本来であれば、洋室2つを子ども部屋にしたかったのですが、大きさが違うし、エアコンの有無もあるので不公平になってしまいます。
子どもが2人いるなら、平等になる間取りを最初に考えるべきだったと感じています。
収納スペース
以前、記事でも書いたことがありますが、収納スペースはしっかり考えるべきでした。現状は、私の部屋（洋室7.5畳）の半分くらいに収納に入りきらないものが置いてあります。
【収納スペースは何よりも大切⁉】二世帯住宅では、収納の検討も重視すべき - 大器晩成を信じて
フローリングの色
薄いベージュのフローリングですが、溝に汚れがたまり結構目立ちます。選んだ時は部屋の中を明るく見せたかったのですが、実際には汚れが気になります。溝の掃除もなかなか大変です。
もう少し暗い色のフローリングにすればよかったと今は思っています。
【フローリングの色は何色がベスト⁉】汚れの目立つフローリングの色 タマホーム - 大器晩成を信じて
