【コミコミ価格！秀光ビルドの二世帯住宅はおすすめ⁉】口コミ評価を考察

二世帯住宅と言えば「建築費用が高額になる」こともあってローコスト二世帯住宅への関心が高まっています。特にここ数年、建築費用が高騰していて、建物だけで５，０００万円を超える二世帯住宅もめずらしくありません。

仮に土地から探すとなれば、７～８，０００万円の費用が必要になるわけですが、この金額はサラリーマンには難しいですよね。

さらに2025年4月からは「省エネ基準適合義務化（建築物省エネ法改正）」がスタートします。すべての新築住宅で断熱性能や一次エネルギー消費量が一定基準を満たすことが義務づけられ、これにより新築価格の上昇が予想されています。

こういった背景もありローコストハウスメーカー各社も続々と二世帯住宅のラインナップを強化しています。標準仕様の充実や柔軟な間取り対応、長期保証制度の整備など、それぞれが独自の強みを打ち出しています。

この記事では、ローコストハウスメーカーの中でもコストパフォーマンスのが高い「秀光ビルド」の二世帯住宅について、価格帯やプラン、他社との違いなどを詳しく解説していますので、ぜひ、最後まで読んでみてください。

■この記事を書いた人■

２０１２年にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。

二世帯住宅での生活（生活歴１１年）しながら、最もローコストで理想の二世帯住宅が、どういうものなのか研究。

実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。

一男一女の父親。

秀光ビルドの強みは「コミコミ価格」
秀光ビルドの二世帯住宅
秀光ビルドの二世帯住宅の特徴
二世帯住宅の価格帯（目安）
秀光ビルドの住宅性能
秀光ビルドの口コミまとめ
秀光ビルドとタマホームの二世帯住宅を比較
秀光ビルドの二世帯住宅が向いている人
タマホームが向いている人

秀光ビルドの強みは「コミコミ価格」

ローコストハウスメーカーの秀光ビルドは、他社との差別化のため、独自の「コミコミ価格」という表現を使っています。

「コミコミ」と聞くとすべて含まれているように思えますが、実際には何が含まれていて、何が含まれていないのでしょうか？

秀光ビルドで検討するなら、まずはこの「コミコミ価格」を理解することが大切です。

コミコミ価格に含まれる主な項目

項目	内容の説明
建物本体価格	構造・外装・内装の標準仕様
仮設工事費	足場、仮設トイレ、養生などの工事
屋外給排水工事費	敷地内の上下水道引き込み
地盤調査費	スウェーデン式サウンディングなど
設計・申請費用	建築確認申請費や設計費など
住宅設備費	キッチン・バス・トイレ・洗面など
消費税	税込価格で表示される場合が多い

※注意：プランや地域によっては一部除外される場合があります。

コミコミ価格に含まれないもの

項目	補足説明
外構工事	カーポート・フェンス・庭など
地盤改良費	地盤が弱い場合に発生
造成工事費	傾斜地・高低差のある土地など
登記・ローン費用	司法書士費用・銀行手数料など
火災保険等	保険は別途契約が必要

コミコミ価格の注意点

「標準仕様」で満足できるかが鍵：断熱や住宅性能にこだわる場合、オプション費用が増える
土地条件で変動する費用がある：傾斜地、上下水道引込の有無など
地域によって費用が異なる場合がある：エリア別に標準工事内容が変わることも

秀光ビルドの二世帯住宅

秀光ビルドは、ローコスト住宅で知られる住宅メーカーで、「コミコミ価格」や「標準仕様の明朗化」によってコストと品質のバランスを重視しています。

二世帯住宅にも力を入れており、完全分離型・一部共有型・完全同居型など多様なプランを展開しています。

秀光ビルドの二世帯住宅の特徴

コミコミ価格で安心の見積もり

付帯工事・仮設工事・設計費などが込みの価格設定
打ち合わせの初期段階から費用が明確

規格住宅でも二世帯対応が可能

間取りのパターンが豊富で、共用・分離を自在に調整可能
土地の形状や世帯構成に合わせて柔軟に対応

住宅性能と設備のバランス

標準で耐震等級3相当の構造計算
ZEHや断熱性能のオプションにも対応

【実例】タマホームの二世帯住宅は2205万円【ローコストで二世帯住宅を建てるコツを解説】 - 大器晩成を信じて

二世帯住宅の価格帯（目安）

タイプ	坪数（目安）	価格（税込）
完全同居型	30〜35坪	約1,600万〜1,900万円
一部共有型	35〜40坪	約1,900万〜2,200万円
完全分離型	40〜45坪	約2,200万〜2,500万円

※地域差・土地条件・間取り・オプションにより価格は変動します。

秀光ビルドの二世帯住宅のメリット

価格が明確で予算を立てやすい
必要最小限の設備で無駄が少ない
営業スタイルがシンプルでしつこくない
家族構成や将来設計に合わせたカスタマイズが可能

大きなメリットはやはり価格ですね。二世帯住宅はプライバシー対策などで建築費用が高額になりがちです。

注意点・デメリット

住宅設備のグレードは控えめで高級感は薄い
外構工事や地盤改良費は別途必要になる
自由設計の幅は、他の中堅〜大手メーカーと比べてやや狭い

秀光ビルドの二世帯住宅は、価格を抑えながらも基本性能を確保したい家庭におすすめです。

コミコミ価格による明瞭会計に加え、二世帯の暮らし方に合わせた間取りの柔軟性もあります。ただし、仕様や価格の確認を店舗単位でしっかり行うことが重要ですね。

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秀光ビルドの住宅性能

項目	性能・仕様	コメント
断熱性能	断熱等級6（UA値0.46）	高断熱・高気密で冷暖房効率が良い。ZEH対応も可能。
耐震性能	耐震等級3 ＋制震ダンパー	大地震に備えた最高等級＋揺れを吸収する制震構造。
省エネ性能	太陽光発電・蓄電池オプション	電気代削減・停電対策にも有効。長期的なコストメリット。
健康性能	F☆☆☆☆建材・24時間換気	シックハウス対策・空気の循環で健康的な住環境。
住宅設備	システムキッチン・高断熱浴槽	標準仕様でも必要十分。高級感は控えめ。

秀光ビルドは、ローコストながら「断熱・耐震・省エネ・健康」に力を入れていますね。

私自身もローコストの二世帯住宅に11年間住んでいますが、正直なところ「住宅性能」よりも「プライバシー対策」「音問題」「生活動線」が大事だと感じています。

秀光ビルドの口コミまとめ

良い口コミ

価格が明確で安心感がある
「コミコミ価格で後から費用が増えなかったのが安心でした」
営業がしつこくない
「他社は営業が何度も来たが、秀光は落ち着いた対応だった」
建築費が他社より数百万円安かった
「タマホームと比較しても、坪単価が安く抑えられました」
標準仕様でも必要十分だった
「住宅設備は最低限だけど、日常生活には困らないレベル」

悪い口コミ

担当者によって対応に差がある
「担当が変わって引継ぎができていなかった」「言ったことが反映されていないことがあった」
工期がやや長引いた
「引き渡しが予定より2ヶ月遅れた」「職人の確保が間に合わなかったらしい」
標準設備の質がややチープ
「キッチンやドアの質感がやや安っぽい印象」
外構工事は別途必要で予算超過
「庭や駐車場の工事は別業者で依頼し、費用がかさんだ」

X（旧Twitter）・掲示板での声

「秀光ビルド、価格は本当に安いけど、担当次第で満足度が大きく変わる」
「最初は不安だったけど、住んでみたら問題なし。断熱性能も意外と悪くない」
「オプションを増やしすぎると結果的に高くなるので注意」

口コミの考察・分析

価格と設備のバランスに満足する層が多い：特に20代〜30代前半の子育て世代から支持あり
現場や担当者の対応にばらつきあり：フランチャイズ系に近い運営スタイルのため、店舗によって品質差あり
外構・造成・登記など「含まれない費用」で予算が膨らむ事例も多い
断熱や気密など性能にこだわる層には物足りない面も：ZEHなどオプションで対応可能だが別途費用が必要

秀光ビルドとタマホームの二世帯住宅を比較

ローコスト住宅市場で人気を集める「秀光ビルド」と「タマホーム」。両社とも二世帯住宅に対応しており、それぞれに異なる強みを持っています。

以下では、価格・仕様・設計の自由度・保証制度・二世帯対応の柔軟性などを軸に詳しく比較していきます。

比較項目	秀光ビルド	タマホーム
本体価格帯（例）	1,700万円～2,800万円（コミコミ価格）	1,800万円～3,000万円（プランにより変動）
坪単価の目安	約45～55万円	約50～65万円
価格に含まれる内容	設計・照明・カーテン・外構・諸費用を含む	建物本体が中心。外構・照明は別途が多い
間取り自由度	建築士とのフルオーダー対応可能	基本プラン＋部分カスタマイズ
二世帯住宅の対応	完全分離型～部分共有型まで柔軟に対応	複数シリーズで分離・共有プランに対応
標準仕様の設備	システムキッチン、断熱浴槽、LED照明等充実	ベーシックな仕様。グレードアップで対応
断熱性能	一般的な断熱材（地域により異なる）	ZEH仕様・高性能断熱材の選択肢あり
耐震性能	耐震等級2以上（構造計算による）	耐震等級3（大安心の家シリーズ）
保証制度	最長60年（引渡し後定期点検あり）	最長60年（長期優良住宅認定が前提）
施工実績	年間約3,000棟（地域密着型）	年間約12,000棟（全国展開）
展示場数	全国に約60拠点	全国200以上（提携含む）