我が家は、両親と同居するため二世帯住宅を建てる必要がありましたが、この家で暮らすようになる前は賃貸マンションで暮らしていました。
この家で暮すようになって１０年経過しましたが、今後、家のメンテナンスに費用がかかりそうで、費用のことを考える機会が増えました。
正直、これまの人生で一戸建てで暮らしたことのない私は、最近、この維持費が恐ろしくてたまりません・・・
今回は、持ち家の一戸建てと賃貸マンションの維持費について、比較していくことにします。
２０１２年にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。
二世帯住宅での生活（生活歴１０年）しながら、最もローコストで理想の二世帯住宅が、どういうものなのか研究。
実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。
一男一女の父親。
賃貸マンションの維持費
まず賃貸マンションについて書きますが、購入して後付けしたものは、当然、借主の責任ですが、元々設置されているものについては、基本的に大家さんが直したり、新品に交換してくれるので、維持費はかかりません。（故意に壊したりした場合は別ですが）
よっぽどのことがない限り、請求はされません。
＜賃貸マンションで経験した修理＞
- 老朽化したコンセントの交換⇒大家さんの費用
- トイレの天井補修⇒大家さんの費用
- 配管の詰まり⇒大家さんの費用
普通に暮らしていて、部屋の修理や補修にかかる費用は、基本的に大家さんの管理費ということになります。
ですから、賃貸マンションでお金がかかるのは、家賃と２年に一回の保険だけです。
実際には、補修費や固定資産税などは、家賃に含まれているので、実質タダということはないですが、でも突発的に支払うことがないですから金銭面では安定します。
一戸建ての維持費
ところが一戸建ての場合、老朽化した機器はすべて実費で交換や修理しなくてはなりません。先ほどの例でいっても、コンセントを修理すれば、お金がかかるし、トイレの水漏れを直せばお金がかかります。
要するに何をやっても一戸建ての場合は、実費が必要です。
＜一戸建てのメンテナンス維持費＞
- トイレ：１０～２０年で更新が必要（１５～２０万円）
- ガス給湯器：１０～１５年で更新が必要（１５～２０万円）
- 配管清掃：１０～２０年に１回（５～１０万円）
- ２４時間換気システム：１５～２０年に１回メンテナンス（１～１０万円）
- 換気扇：１０年に１回清掃（１０～１５万円）
- 水道のノズル：１０年毎に交換（２万円）
上記以外に我が家で実際に修理したものとして
- 食洗器の修理（センサー交換 ２万円）
- 浴室乾燥暖房機の修理（モーター交換 １万円）
- 引き戸ストッパーの交換（ファインモーション交換 ８千円）
そして必ずかかる維持費として固定資産税
- 固定資産税（２２万円/年間）
そして家の構造体でいうと
- 瓦屋根：３０年くらいは大丈夫そう
- 外壁：２０年で再塗装（１００万円）
- シャッター：１０～１５年でメンテナンス（５万円）
- 外壁のシーリング（１００万円）
- 防蟻処理（２０～３０万円）
こうやって書き出してみると一戸建ての維持は、相当なお金が必要ですね。賃貸と違い将来的に資産となるかもしれませんが、それにしても維持費は高額ですね。
ただ、新築してちょうど１０年経過しましたが、今のところ大掛かりな修理が必要になることはありません。
【タマホームの保証延長(点検編）】床下とサイディング、シーリングの点検 - 大器晩成を信じて
現在の不調箇所（故障発生の可能性）
先日、食洗器の故障については書かせていただきましたが、それ以外にも気になる部分があって、キッチンの水道のノズルが固くなってきていたり、トイレが詰まりやすくなってきたことがあります。
この二つ（水道のノズル交換と配管洗浄）を対応しただけでも１０万円くらいかかりそうです。
極力、長持ちするように気を付けてはいますが、子供はそういうことが分からないので、何かにつけて扱いが雑なんですよね・・
【三菱製 ビルドイン式食洗器の修理】修理費用は１２，８７０円だった - 大器晩成を信じて
賃貸と一戸建ての維持費 まとめ
一戸建てには魅力はあるのですが、実際、お金のことを考えると家を建てた方が良いのか、賃貸で暮らすのが良いなのか、悩むところではありますよね。
我が家の場合は、二世帯住宅という特殊なケースで維持費云々ではなく、新築する必要がありましたが、これから家を建てようと考える方には、どちらがいいなのか、はっきり言うことができません。
大まかな目安としては、
- 一戸建ての維持費：１０年間で約２００～３００万円
- 賃貸マンションの維持費：１０年間で約３０～５０万円
どれだけ高性能の一戸建てを新築しても維持費はかかります。いや、高性能な家ほど維持費は高くなる傾向にあります。
あとはそこで暮らす人の考え方次第ですね。
大人は合理的に考えますが、ご家庭にお子さんがいらっしゃる方やペットを飼われている方は、金額的な合理性よりも大切なことがあるかもしれません。
例えば「騒音の問題」や「ペットの可否」などですね。
一戸建てと賃貸マンション、どちらが良いということはないですから、ご自身のライフスタイルを考えながらベストの選択をしてください。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
一戸建ての新築をご検討の方にオススメを２つ紹介させていただきます。ぜひ、読んでみてください。
