タマホームと二世帯住宅

タマホームで二世帯住宅を建ててもうすぐ10年です。家や二世帯生活について、良かったこと悪かったことを書いていきますので、参考にしてください。

地盤の強弱を見極める方法

家を建てる時、実際に契約して設計が終わるまでは、地盤調査ができません。

そのため、契約後に地盤改良のため想定外の出費が発生することもしばしばあるでしょう。

まさに我が家が、そうでした。

地盤調査をするときは、改良が必要ないことを願うばかりでしたが、願いかなわず、相当な地盤改良が必要でした。

 

地盤改良の記事はこちら

nisetai-tama.com

 ただ、地盤改良が必要になりそうな場所は、特徴があり、我が家の場合は、いかにも地盤改良が必要になりそうな条件がそろっていました。

 

それは建設予定地近くの道路を確認すれば何となくわかります。

 ちなみに我が家の前の道路です。

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地盤が緩いところは、アスファルトやコンクリートにヒビが入ったり、割れたりしています。

昔からその場所に建っている建屋の基礎なんかも地盤が緩いとヒビが入ったり、一部欠けていたりします。

我が家の近所にも建屋の基礎部分にヒビがある建屋もありますが、他所の家なので、写真撮影はしませんでしたが。

 

ただこういう事象が発生していたからといって、必ずしも地盤が弱いとは限りませんが、そういう傾向にあることは間違いないです。

あと分かりやすいのは、川の近くということですね。

(我が家から川までは、約300mです。大雨が降ると洪水で家が浸水したらどうしようという心配もあります。)

 

 大昔までさかのぼると、我が家のある場所は、その川が運んできた土砂でできた土地で少し掘ると川辺に落ちていそうな落ちていそうな石ころがいっぱいでてきます。

 

家を建てる際、土地探しから始められる方は、地盤の強弱についても注意をはらった方が良いですし、すでに土地が決まっている方は、周りの道路の状況をみて地盤改良が必要かどうか確認して、いかにも地盤改良が必要そうな場所の場合、ある程度、地盤改良費を考えておいた方が良いと思います。

家の大きさにもよりますが、おそらく150~200万円ほど見ておけば、間違いないと思います。

 そうして準備しておけば、地盤調査の時もドキドキせず落ち着いていられますし、もし地盤改良が必要なかったり、思ったより安かったのであれば、その費用を例えば外構工事に使ったりできるので、いずれにしてもお金を確保しておくのは良いことだと思います。

 

なんか地盤改良って目に見えて、お金をかけた成果が分からないので、何となく損した気分にはなりますが、そこの住む人を守るために必要なことです。

地盤改良が必要になっても前向きに捉えていきましょう。

まぁそうは言っても実際に地盤改良で100万円以上かかるとショックではありますが。

 

家づくりは、情報収集が最重要です。 まずは、情報収集という方は、 こちらからどうぞ 色々な情報を入手できるので、家づくりのためになること間違いないです。