タマホームと二世帯住宅

タマホームで二世帯住宅を建ててもうすぐ10年です。家や二世帯生活について、良かったこと悪かったことを書いていきますので、参考にしてください。



住宅ローンの審査に苦戦しているのであれば、一回「ろうきん」に相談すべき

 

「住宅ローン」家を建てる際の最初で最大の難関ですね。

本当は、現金で家を建てることができればいいんですが、我が家も当然住宅ローンを組んで、家を建てました。

 

住宅ローンを考える際のポイント

・借入できるかどうか

・借入可能金額

・金利

 

ここからは私の経験談です。

借入額は、3,700万円です。(頭金1,000万円)

家のトータル金額は4,700万円。

私が、35歳の時にローンを組んだわけですが、その当時の私の年収は、470万円くらいでした。

それも臨時ボーナスを含めてなので、実質的な年収は440万円程度です。

勤めてる会社自体は、社員数130人程の中小企業ですが、中小企業の割には信用のあるところなので、住宅ローンを組むこと自体は大丈夫だと思っていましたが、この年収でこの借入額は厳しいのでは思っていたのは事実です。

 

実際、3つの銀行に仮審査を依頼しましたが、2行が減額(3,300万円)で、1行のみ満額回答でした。満額回答の銀行では、一応、二世帯で暮らすということで、そのあたりも加味してもらった感じです。

(クレジットカードのリボ払いもあり、減額された2行は、それの清算も条件に入っていました。)

住宅ローンの審査が通った時のことは、今でも鮮明に思い出します。

何しろ住宅ローンの審査を通過できなければ、家の検討しても無駄になってしまいますからねぇ。

35年ローンで月々11万円の支払です。

 

でもよくよく考えると、その年収でよく貸してくれたなぁっと思いますね。

ネットや住宅雑誌なんかで住宅ローンの審査や想定借入可能額なんかを見ていると年収の7倍というのが、一つのラインになっています。

私の場合は、8倍超ですから、なんで審査が通ったのかもよくわかりませんよね。

普通であれば、減額した2行の判断が通常だと思うんですが。

 

これだけの金額の審査が通った要因を自分なりに考えると

・頭金を1,000万円もっていた

・勤め先の信用度が高かった

・二世帯で暮らす

・家や土地の資産価値が十分にある

ということだと思います。

あと融資してくれたのが「ろうきん」さんということで普通の銀行とは違う判断だったのかなぁっとは思っています。金利も非常に低く設定されており、助かりました。まさに労働者に優しい金融機関です。ちなみに私が働いている会社は「ろうきん」さんの組合員ではないです。

 

色々な銀行が魅力的な住宅ローンの商品をだしていますが、住宅ローンをご検討の方は、「ろうきん」さんも検討してみてはいかがでしょうか。

選択肢の中にいれておりて、絶対損はないと思いますよ。