【年収４７０万円で二世帯住宅を新築】タマホームで二世帯住宅の新築が可能だった３つの理由

私が二世帯住宅を新築したのは、３５歳の時です。

この時の私の年収は、４７０万円でした。新築を検討する人が多い、３０代の平均年収が、５００万円程なので、若干平均より少ない感じでした。

ただ、私の４７０万円というのは、会社の業績が良くて、臨時ボーナス３０万円がプラスされての話です。つまり実質は、年収４４０万円です。

今回は、平均年収よりも少ない４７０万円の年収でなぜ完全分離型の二世帯住宅を新築できたのか、その理由をまとめていきますので、同じくらいの年収でこれから二世帯住宅を検討される方は、ぜひ参考にしてください。

■この記事を書いた人■

２０１２年に年収４７０万円ながらローコストハウスメーカーで二世帯住宅を新築。二世帯住宅での生活歴１０年。（継続中）

実際にローコストハウスメーカーで二世帯住宅を建てた経験とその後の生活の経験を活かし、二世帯住宅の情報を発信中。

一男一女の父親。

年収４７０万円で二世帯住宅を新築するためには、下記の条件が揃っていることが条件です。

・自己資金の部分は、親世帯に頼る（土地の購入がある場合、特に）

・住宅ローンは年収よりも勤め先の信用度が重要

・家の検討はローコストハウスメーカー一択

この条件が揃っていれば、年収４７０万円で完全分離型の二世帯住宅を建てることができます。

では、それぞれの項目について、説明していきます。

年収４７０万円だと普通の一戸建てを建てるにしても、かなりの自己資金が必要になります。

でも４７０万円の年収だと、正直、なかなか自己資金を貯めることは難しいです。（私も自己資金と呼べるほどの貯蓄はありませんでした・・・）

二世帯住宅も同様ですが、自分の世帯のみで検討するのと二世帯で検討するのとでは、資金面で全く違います。

私たち子世帯は、貯金額が０だったので、頭金も諸経費も払えません。その頭金と諸経費は、親世帯に払ってもらうことにしました。

どういう理屈かというと、住宅ローン自体は、当然、子世帯の方が長く払っていかなくてはならないです。その分を先に払ってもらうということです。

我が家は親世帯が、７０代半ばなので、あと数年で住宅ローン全部を子世帯で見なくてはならない状況になるでしょう。

その分を先に払ってもらったということです。

住宅ローンの審査は、もちろん年収も大切ですが、勤め先の信用度の大きさはもっと大切です。また銀行は、はっきり言わないですが、住宅ローンの契約者が一人でも（連帯でなくても）二世帯での収入は考慮してくれます。

（銀行によってですが。私は「ろうきん」で住宅ローンを組みました。）

安定企業にお勤めの方は、年収よりも会社の信用度で、住宅ローンが通りやすいのは、間違いないです。参考までに私の勤めている会社は、１３０人ほどの中小企業です。２０年以上、赤字決算がなくて、無借金経営です。

本来であれば、大手ハウスメーカーで二世帯住宅を検討することが良いとは思いますが、大手ハウスメーカーの二世帯住宅は、４０００～６０００万円ほどの金額です。

自己資金が、２０００万円ほどあれば、年収４７０万円でも対応できると思いますが、自己資金をそこまで用意できないのであれば、ローコストハウスメーカー一択です。

我が家の二世帯住宅は、タマホームで新築しました。

ローコストハウスメーカーだからと言って家が悪いことは、一切ないです。ただ、より良い二世帯住宅を建てるのであれば、施主であるあなたの努力が必要です。

年収４７０万円で二世帯住宅を建てて１０年経ちましたが、特別、問題ないですよ。住宅ローンが滞ることもないですし、ローコストハウスメーカーであるタマホームの家だって何の問題もありません。

この記事を読んでくださっている方は、年収が若干少なめで二世帯住宅を建てることができるのか、悩まれていることと思います。

２０００万円台で二世帯住宅を建てる方法をまとめましたので、もしよければ読んでいってください。