二世帯住宅の計画を進める中で、多くの方は「完全分離型」を希望しますよね、玄関・キッチン・浴室などすべてが独立しており、お互いのプライバシーをしっかり守れる構造だからです。
我が家も二世帯住宅を検討していた時は「完全分離型 一択」でした。
しかしながら、完全分離型は建築費用が高額になりがちです。ハウスメーカーによっては建物だけで５，０００万円を超えることも珍しくありません。よほど予算に余裕があれば別ですが、５，０００万円はなかなか厳しいですよね。
そこで検討するのが、「共有型の二世帯住宅にして費用を抑えながら、できる限り独立性を持たせたい」という工夫です。
その代表的な手段が、共有型の二世帯住宅にして２階にミニキッチンやシャワールームを設置すること。１階のキッチンや浴室は共有しつつも、２階に簡易的な設備を設置することで生活のストレスを軽減しようとするアイデアです。
このような構造は、中古住宅でもよく見かけます。特に、親子二世帯で暮らしていた家や、賃貸併用住宅、事務所付き住宅として使われていた物件では、２階にミニキッチンやシャワーブースが設けられているケースがあります。
私は完全分離型の二世帯住宅で１２年間暮らしていますが、浴室やキッチンに限らず二世帯住宅の設備は「世帯毎に分けるなら分ける、分けないなら分けない」とはっきりさせた方がいいですね。
この記事では二世帯住宅におけるシャワールームとミニキッチンについて書かせていただきますので、これから二世帯住宅をご検討の方は、ぜひ、最後まで読んでみてください。
👨🔧 この記事を書いた人
2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴１２年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。
「いかにして手の届く価格で新築住宅を検討するか」「ローコストで理想的な二世帯住宅とは」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。
👨👩👧👦 一男一女の父（４７歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー
- シャワールームと浴室の費用比較
- ミニキッチンとフルキッチンの費用比較
- 二世帯住宅のシャワールームやミニキッチンはトラブルのもと
- 共有型二世帯住宅で“使われなくなる”シャワールームとミニキッチン
- 戸建てを二世帯リフォームする場合は？
- 共有型の二世帯住宅でも完全分離に近づけたい気持ちはわかるが「中途半端な独立」は失敗のもと
シャワールームと浴室の費用比較
二世帯住宅の費用を抑えるためにメインの浴室を共有にして、簡易シャワールームを設置するわけですが、一体、どの程度の価格差があるのでしょうか。
それぞれに費用を分かりますく表にしてみました。
| 項目 | シャワールーム（ユニット式） | 浴室（ユニットバス） |
|---|---|---|
| 本体価格帯 | 約２０万〜４０万円 | 約６０万〜１２０万円 |
| 工事費用 | 約１５万〜３０万円 | 約４０万〜８０万円 |
| 合計目安 | 約３５万〜７０万円 | 約１００万〜２００万円 |
| 広さ | ０．５坪〜１坪 | １坪〜１．２５坪 |
| 設備構成 | シャワー・換気・簡易洗面など | 浴槽・シャワー・換気・暖房乾燥など |
| メリット | 省スペース・低コスト | 快適・家族全体で使える |
| デメリット | 浴槽がなく物足りない | 広いスペースと高コストが必要 |
浴室設置の場合、浴室の種類にもよりますが、２００万円程の費用がかかります。一方でシャワールームは簡易的にものであれば３０万円ほどです。
その差１７０万円。実際には給湯器の増設に必要性も確認する必要があります。
- シャワールーム⇒給湯器の増設は微妙
- 浴室⇒給湯器の増設は必要
給湯器増設の場合はプラス２０～３０万円ほどの費用がかかります。
ミニキッチンとフルキッチンの費用比較
二世帯住宅でミニキッチンを設置する場合、どういうタイミングで使うのでしょうか。日常の食事を作るには小さすぎるので、位置づけが難しいですね。
例えば毎日、ミニキッチンで料理を作っていたら、親世帯から「なんで１階のシステムキッチンを使わないのか」みたいな感じで変な雰囲気になりそうですね。
夜食を作る分にはいいと思いますが。
| 項目 | ミニキッチン（簡易） | フルキッチン（システムキッチン） |
|---|---|---|
| 本体価格帯 | 約８万〜２５万円 | 約３０万〜１００万円以上 |
| 工事費用 | 約１０万〜２０万円 | 約２０万〜４０万円 |
| 合計目安 | 約１８万〜４５万円 | 約５０万〜１４０万円 |
| 設備構成 | シンク・IH１〜２口・収納少 | シンク・３口コンロ・収納・食洗機など |
| 主な用途 | セカンドキッチン・簡易調理 | メイン調理用・家族用 |
| デメリット | 狭くて使いにくく、物置化しやすい | 広いスペースと高コストが必要 |
ミニキッチンはかなり小さくてワンルームマンションなどに設置されているキッチンです。一人暮らしならまだしも家族全員の食事を作るとなると能力不足です。
ミニキッチンKM｜Mini Kitchen KM | ハウステック｜システムバス・システムキッチン・リフォーム・新築
二世帯住宅のシャワールームやミニキッチンはトラブルのもと
二世帯住宅でコストを抑えるためにシャワールームやミニキッチンですが、実際に二世帯での生活が始まると、これらの“簡易的な設備”が家族間トラブルの火種になることも少なくありません。
シャワールームで起きるトラブル
- １階に共有の浴室があるのに、なんでシャワールームばかり使用するのか？という親世帯からの小言
- 共有の浴室の掃除などの役割分担でストレス（シャワールームを使用しているから浴室の掃除はしたくない・・など）
- シャワールームのせいで水道代が高くなったのではないかという疑い
子世帯の生活スペースである２階にシャワールームがあれば、自分の好きなタイミングで入浴できそうですが、二世帯住宅ではなかなかうまくいかない可能性もあります。
二世帯住宅において、こういったトラブルはストレスの原因になります。
【二世帯住宅の浴室共有はデメリットしかない⁉】部分共有型の二世帯住宅で浴室を共有にするメリットは年間25,200円 - 大器晩成を信じて
ミニキッチンで起きるトラブル
これもシャワールームと同じような内容になりますが
- 小さなキッチンで毎日食事を作っていると親世帯から「私たちと食事を一緒にするのは嫌なの？」といった小言を言われる
- 子世帯が「今日はミニキッチンで料理をしよう」と考えていても親世帯がメインキッチンですでに料理を作ってしまっていることがある（ストレス）
- メインキッチンとミニキッチンの使い分けが曖昧になってしまう
いずれもメインキッチンとの兼合いになるので、ミニキッチンを使用するタイミングがよく分からないですね
【二世帯住宅の“キッチン共有型”は後悔のもと？】4つのデメリットを解説 - 大器晩成を信じて
共有型二世帯住宅で“使われなくなる”シャワールームとミニキッチン
二世帯住宅を計画する際、「完全分離型ではないけど、なるべくお互いのプライバシーを守りたい」という想いから、２階にミニキッチンやシャワールームを設けることがあります。しかし、実際に暮らし始めると、それらの設備がほとんど使われなくなるケースが少なくありません。
親世帯に“気を遣う”ことで使用を控えるように
「夕食の準備でミニキッチンを使っていると、親世帯が気になって声をかけてくる」「夜遅くにシャワーを浴びようとすると音が響かないか心配になる」こういった“気疲れ”の積み重ねが、設備を使うのをためらう原因となります。
特に上下分離型の場合、生活音が階下に伝わりやすいため、「迷惑をかけたくない」と遠慮し、結果的に１階の共用部分で生活するようになります。
二世帯住宅で使って分かった！電気式とガス式浴室暖房乾燥機の違いと選び方 - 大器晩成を信じて
戸建てを二世帯リフォームする場合は？
ここまでは新築する際にシャワールームやミニキッチンを設置することを想定して書かせていただきましたが、すでにある戸建て（例えば親世帯が暮らしている家）をリフォームして二世帯仕様にする場合はどうでしょうか。
この場合もきちんとした浴室やキッチンを増設した方が良いと考えますが、新築と違いスペースも限られるし、費用だけでなく工事ができるかどうかの判断も必要になります。
例えば
- 耐荷重的に設置できるのか
- スペースはあるのか
- 給排水の配管工事が可能か
- ガス、電気の工事は可能か
などを判断しなければなりません。
詳しくはこちらの記事を読んでみてください。
【二世帯住宅リフォームの費用は3,000万円以上⁉】戸建てを二世帯住宅にリフォームする際の注意点 - 大器晩成を信じて
共有型の二世帯住宅でも完全分離に近づけたい気持ちはわかるが「中途半端な独立」は失敗のもと
「コストを抑えるために部分共有にしつつ、独立性を少しでも確保したい」その気持ちはとてもよく分かります。
実際、私は完全分離型の二世帯住宅を建てましたが、検討当初から「完全分離は絶対に譲れない」という強い意志がありました。
それは親世帯と子世帯とのトラブルや要らぬ気遣いが嫌だったからです。もちろん予算的な問題もあるので、私もシャワールームやミニキッチンを考えたこともありました。
ただ、どう考えても「逆に気遣いが増えそう」という感覚しか持てなかったですね。最終的には予算を抑えるため、ローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を建てたわけですが、１２年経った今でもその時に判断は間違っていなかったと感じています。
二世帯住宅は普通の戸建てより高額で、しかも昨今の物価高によりさらに手の届きにくい価格になっています。共有型を選択する気持ちも理解できます。
ただ、だからといってすぐに完全分離型を諦めてしまうのではなく、予算内で完全分離型を建てる方法を考えてみてはいかがでしょうか。
このブログではコストを抑えつつ二世帯住宅を建てる方法を解説していますので、ぜひ、参考にしてみてください。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。
「ローコストで二世帯住宅を建てたいけれど、どこに相談すればいいのかわからない…」
最近はテレビCMでも見かける「スーモカウンター」などの住宅相談サービス。
二世帯住宅の相談も増えており、共働き世帯・親との同居を検討している方の利用が広がっています。
ただ、「ローコストハウスメーカーの二世帯住宅」まで対応してもらえるのか不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
実際は相談窓口によって得意なハウスメーカーのタイプが少しずつ異なっていて、ローコスト二世帯住宅の場合は、どこに相談するかがポイントですね。
スーモカウンター（リクルート）
⇨ 幅広いハウスメーカー・工務店から紹介可能。
二世帯住宅プランも充実していますが、ローコスト専門ではない点に注意。
住まいの窓口（LIFULL）
⇨ ローコスト二世帯住宅に強く、地域密着の工務店も紹介可。
親世帯・子世帯の要望を整理しながら最適なメーカーを提案。
家づくりのとびら（NTTデータ）
⇨ NTTグループのデータを活かし、二世帯住宅の費用・間取り相談にも対応。
客観的な比較が得意。
３つとも信頼できる大手運営のサービスですが、
ローコストで二世帯住宅を検討したい方には「住まいの窓口」がおすすめです。
完全分離型や部分共有型など、希望条件に合うハウスメーカーを紹介してもらえます。（紹介してもらったハウスメーカーを断りたい時は、相談窓口が代行してくれるので安心感も大きいです）
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詳しくはこちらの記事を読んでみてください。
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