【リノベ不動産・リノべる・ゼロリノベ徹底比較】メリット・デメリット・リスクを詳しく解説

住宅価格の高騰が続くなか、「新築は高すぎるから中古＋リノベーションもアリかも」と考える人が増えています。とはいえ、最初からリノベ前提で検討する人は多くありません。実際は、

＜新築住宅や新築マンションを検討 → 価格が想定より高い → 中古住宅なら買えるかも → 中古住宅でも“より良い家”にしたい → 中古＋リノベーションへ＞

という流れになりやすいですよね。

中古住宅＋リノベーションは、SUUMOなどの住宅情報サイトでも探せますが、それよりも物件を探してからリノベ設計・工事までまとめて相談できる「ワンストップ」サービスが注目されています。代表例がリノベ不動産／リノべる。／ゼロリノベの３社ですね。

ただし同じ“ワンストップ”でも、仕組み・考え方・リスクの取り方は会社ごとに大きく異なります。「どこも同じでしょ」と決めてしまうと、総額が思ったより高くなる／担当や進め方が合わないなどの後悔につながることもあります。

この記事では、３社の違いを表で分かりやすく整理しつつ、メリット・デメリット・リスクまで踏み込んで比較してます。中古住宅＋リノベーションを検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

👨‍🔧 この記事を書いた人

2012年にローコストハウスメーカーで完全分離型の二世帯住宅を新築。
生活歴12年のリアルな経験をもとに、家づくりのヒントや失敗談を発信しています。

「いかにして手の届く価格で住まいを実現するか」「ローコストで理想の暮らしをつくる方法」をテーマに日々研究。
価格・間取り・断熱・防音まで、実体験を交えながら徹底解説。

👨‍👩‍👧‍👦 一男一女の父（47歳）
🏠 二世帯住宅×ローコスト住宅の専門ブロガー

※当記事はプロモーションを含みます

リノベ不動産・リノべる。・ゼロリノベを徹底比較

• リノベ不動産：全国のパートナー店（加盟店）ネットワークで、地域密着で進めたい人向き（店舗ネットワーク型）
• リノべる。：体制・実績・提案の型が分かりやすく、初めてでも進めやすい（企業型ワンストップ）、マンションメイン
• ゼロリノベ：ライフプラン・資金計画から逆算し、無理のない予算で堅実に進めたい人向き（資金設計重視のオールワンストップ）

比較軸	リノベ不動産	リノべる。	ゼロリノベ
サービスの型	全国の店舗ネットワークで「中古仲介＋リノベ」を一括サポート（店舗ネットワーク型）	物件探し〜設計施工まで一体で進めやすい（企業型）マンション中心	資金計画〜物件探し〜設計施工まで一体、資金設計重視
強み	地域密着で相談しやすい／エリア事情に強い	体制・事例が分かりやすく、初めてでも迷いにくい	“安全な予算”から逆算しやすく、ローン不安を減らしやすい
注意点	店舗（加盟店）により提案・施工体制の差が出やすい	自由度の高い要望はオプション増で総額が上がりやすい	条件が固定の人は、価値観整理に時間がかかる場合がある

ワンストップとは？（１つの窓口で「買う＋つくる」をまとめる仕組み）

ワンストップとは、「物件探し」「住宅ローン」「リノベ設計」「工事」を、１社（１窓口）でまとめて進めることです。分離型（不動産会社・銀行・工務店を別々に探す）に比べ、初心者でも進めやすいのが特徴です。

分離型とワンストップの違い（流れを比較）

項目	分離型（別々に依頼）	ワンストップ（一括窓口）
相談先	不動産会社／銀行／設計／工務店	基本１社（窓口１つ）
予算管理	物件＋工事＋諸費用の合算が難しい（施主自身が調整）	総額（トータル費用）が見えやすい
失敗しやすい点	先に物件を買って「工事できない」が起こりやすい	リノベ前提で物件選び→順番ミスが減る
注意点	調整が大変だが、比較はしやすい	比較が難しくなるので“内訳の見える化”が大事

【重要】リノベ不動産・リノベる。・ゼロリノベのメリット・デメリット・リスク

「中古住宅＋リノベーション」は、新築と比べて立地や予算の自由度が高い一方で、サービス選びを間違えると後悔につながりやすいのも事実です。

特にリノベ不動産・リノべる。・ゼロリノベは、いずれも知名度が高く魅力的なサービスですが、仕組み・考え方・重視しているポイントがそれぞれ異なります。自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。

ここでは各サービスについて、単なる特徴紹介ではなく、「メリット」「デメリット」「見落としがちなリスク」を整理しつつ、失敗を避けるための具体的なチェックポイントもあわせて解説します。

どれが一番良いかではなく、「どんな人に合うか／合わないか」を判断する材料として、参考にしてみてください。

＜リノベ不動産の詳細（戸建てとマンションの扱い比率は半々）＞

項目	内容	失敗回避のコツ
メリット	地域密着で相談しやすい／戸建て・マンション含め柔軟に動ける	「施工実績」「検査体制」「担当の経験年数」は最初に確認
デメリット	店舗（加盟店）ごとに提案力・施工管理の差が出やすい	同エリアで複数店舗があるなら“相見積もり感覚”で比較
リスク	担当・店舗選びで満足度が大きく変わる／追加工事で費用が膨らむ可能性	「追加費が出やすい項目（配管・躯体補修等）」を先に聞く

リノベ不動産は「中古住宅＋リノベーションを一括で相談できる」点が大きな魅力ですが、実際の満足度はどの店舗・どの担当者に当たるかで差が出やすいサービスでもあります。

そのため、最初の相談段階で施工実績の量・現地調査の方法・追加費用が発生しやすいポイントを具体的に確認しておくことが重要です。

特に戸建てリノベや築年数の古い物件では、配管・躯体補修などが後から見つかりやすいため、「どこまでが想定内で、どこからが追加になるのか」を言語化してもらうことで、予算ブレを防ぎやすくなります。

水回りのメンテナンス費用は割と高額になるし、トラブルが発生した場合、明らかに生活の質が下がってしまうので、注意が必要ですね。築１０～１５年の戸建ての場合、水回りの確認はしっかりしたいです。

地域密着の強みを活かしつつ、“店舗ごとの差”を前提に比較することが、リノベ不動産を上手に使うコツです。

リノベ不動産の口コミ評価

区分	評価の傾向（よくある声）	具体的に出やすい内容	補足（判断ポイント）	参考ソース例
スコア（参考）	口コミサイトでは2点台後半〜3点前後の評価が多い	対応が良かった店舗と、不満が出た店舗で評価差が大きい	店舗（FC）ごとの差が非常に大きいため 数値はあくまで傾向把握用	みん評／Google口コミ（店舗別）
良い口コミ	・担当者が親身で相談しやすい ・物件探し〜リノベまでワンストップで楽 ・中古＋リノベ初心者でも進めやすい	・資金計画や物件選びを一緒に考えてくれた ・初めてでも流れが分かりやすかった	「まず相談したい」「何から始めるか分からない」人には 評価されやすい	体験談記事／Google口コミ（高評価店舗）
悪い口コミ	・店舗/担当によって対応品質に差 ・連絡が遅い／説明不足と感じた ・施工や現場管理に不満	・担当が途中で変わり話が伝わっていない ・工事の仕上がりにムラがあった	FC方式のため、担当者・施工会社次第で 満足度が大きく変わる	みん評／Google低評価口コミ
注意点（口コミから見える）	・店舗ごとの実力差が大きい ・本部品質＝施工品質ではない	・同じ「リノベ不動産」でも体験が別物になるケースあり	契約前に必ず店舗名で口コミ確認が必須	口コミ整理記事／比較解説記事

「リノベーション住宅がどんな感じなのかまずは知りたい」という方は、リノベ不動産のリノベ事例集がおすすめ。見ていてワクワクしますね。

＼リノベ戸建てを探すならまずはリノベ不動産／

リノベ不動産 公式ホームページ

リノベ事例集を無料で配布☝

＜リノべるの詳細（マンションの扱い比率が高い）＞

項目	内容	失敗回避のコツ（マイクロコピー）
メリット	体制・事例・進め方が分かりやすく、初心者でも迷いにくい	「標準仕様」と「追加になる条件」を最初に線引きしてもらう
デメリット	こだわりが増えるほどオプションで総額が上がりやすい	要望は“優先順位3つ”に絞ると予算がブレにくい
リスク	物件＋リノベ＋諸費用の合算で、新築並みに感じるケースも	比較の基準は「月々返済」と「総額（諸費用込み）」の2本立て

リノべる。は「中古住宅＋リノベーション」を初めて検討する人でも進めやすいよう、サービスの流れや事例が体系化されているのが大きな特徴です。

一方で、デザインや設備にこだわり始めるとオプションが積み重なり、想定より総額が膨らむケースも少なくありません。そのため、最初の段階で標準仕様に含まれる内容と、追加費用が発生する条件を明確にしておくことが重要です。

また、「新築と比べて安いかどうか」だけで判断するのではなく、月々の返済額と諸費用込みの総額の両方で比較すると、現実的な判断がしやすくなります。

分かりやすさを重視しつつ、要望に優先順位をつけて進められる人に向いているサービスと言えるでしょう。

リノべる。の口コミ評価

区分	評価の傾向（よくある声）	具体的に出やすい内容	補足（判断ポイント）	参考ソース例
スコア（参考）	レビューサイトに総合3.5点の投稿例あり	工期は助かったが、住んでからのトラブル対応に不満…等	サイト/拠点ごとに母数が少ないことがあるため傾向把握用	AndReform（リノベる東京本社の投稿例）
良い口コミ	・説明が丁寧／初心者でも進めやすい ・押し売り感が少ない（資料請求後も断れる） ・物件探し〜設計/施工までワンストップが便利	・相談会/セミナーが分かりやすい ・担当の対応が丁寧、安心して進められた ・購入〜引渡しまで伴走してくれる	「中古購入＋リノベをまとめたい」人ほど満足しやすい	体験談記事／公式サービス説明
悪い口コミ	・手続き/連携が弱い、伝達ミスがある ・仕上がり/清掃/施工管理に不満 ・価格が高いと感じる（相場より上、という声）	・売買手続きの段取りが悪い ・設計が動線を考えていないと感じた ・引渡し時の清掃不足、など	長期案件は「担当変更」「分業」でズレが出やすいので 議事メモ・仕様確定書・追加費用の条件を固めるのが重要	マンションコミュニティ（体験談スレ等）
注意点（口コミから見える）	・満足/不満の差が大きい（担当・店舗差） ・アフター対応の満足度が分かれやすい	・住み始めてからの不具合対応が遅い/弱い、という声 ・逆に「丁寧で助かった」という声もある	相談前にあなたのエリアの店舗名でGoogle口コミ確認が有効	口コミ整理記事（店舗差の指摘）

リノベマンションが中心ですが、業界最大手のサービスです。一部で戸建ても対応していますので、タイミングによっては良い物件があるかもしれません。

＼リノベマンション中心のサービス／

リノべる 公式ホームページ

リノベーションサービス最大手☝

＜ゼロリノベの詳細（戸建てとマンションの扱い比率は半々）＞

項目	内容	失敗回避のコツ（マイクロコピー）
メリット	資金計画ファーストで“無理のない予算”が見えやすい／購入判断がブレにくい	家計の前提（教育費・車・貯蓄）を正直に置くほど精度が上がる
デメリット	価値観整理・資金計画に時間をかけるため、急いで買いたい人は遅く感じる	「いつまでに住みたい」を伝えるとペース調整しやすい
リスク	“買いたい物件ありき”の人は方針が合わない可能性／家計の深掘りに抵抗が出る場合も	抵抗がある項目は「どこまで話すか」先に線引きしてOK

ゼロリノベは、物件探しやデザインの前に「いくらまでなら無理なく暮らせるか」を徹底的に整理する、資金計画重視のスタイルが特徴です。

そのため、最初に家計や将来設計（教育費・車・貯蓄など）を細かく確認しますが、ここを正直に共有するほど、購入判断のブレが少なくなり、長期的な安心感につながります。

一方で、「今すぐ買いたい物件がある」「スピード重視で進めたい」という場合は、価値観整理のプロセスを長く感じることもあります。住み始めたい時期が決まっている場合は、最初に伝えておくことで進行ペースを調整しやすくなります。

将来の家計バランスを重視し、納得感をもって購入判断をしたい人に向いているサービスと言えるでしょう。

ゼロリノベの口コミ評価

区分	評価の傾向（よくある声）	具体的に出やすい内容	補足（判断ポイント）	参考ソース例
スコア（参考）	Google口コミでは★4.7〜4.9前後の高評価が多い 一方、匿名口コミサイトでは低評価も一部あり	丁寧・考え方に共感という声が多い反面、 価格感・工期への不満も見られる	口コミ媒体による差が大きいため 全体傾向の把握用として見るのが安全	Google口コミ／みん評系まとめ記事
良い口コミ	・営業が控えめで信頼できる ・資金計画・ライフプラン重視が安心 ・価値観を尊重した提案をしてくれる	・無理なローンを勧められなかった ・身の丈に合う家づくりを一緒に考えてくれた ・説明が論理的で納得感がある	「堅実派」「将来不安を減らしたい」人ほど 満足しやすい	体験談記事／Google高評価口コミ
悪い口コミ	・工期が長い／進行がゆっくり ・思ったより安くならない ・担当者との相性差	・設計〜工事まで半年以上かかった ・価格を下げる提案が少ないと感じた	スピード重視・価格最優先の人は ミスマッチになりやすい	みん評／ブログ体験談
注意点（口コミから見える）	・対応エリアが限定的（主に首都圏） ・設計思想が合わないと不満になりやすい	・全国対応ではない ・デザイン性より合理性重視	事前に会社の考え方・方針への共感が必須	比較解説記事／公式思想解説

資金的に無理なく家を取得したい方向けのサービス。その後の生活（育児、教育、老後）を見据えた資金計画が強みですね。

＼無理のない資金計画で検討したい方向け／

ゼロリノベ 公式ホームページ

「借りられる額」ではなく「返せる額」を重視☝

リノベ不動産・リノべる・ゼロリノベの会社情報

リノベ不動産（運営会社：株式会社WAKUWAKU）

項目	内容
運営会社	株式会社WAKUWAKU
設立	2013年6月
本社所在地	東京都目黒区三田2-4-4
事業内容	リノベーションプラットフォーム「リノベ不動産」運営／中古仲介／リノベ設計・施工／加盟店ネットワーク運営
サービスの特徴	全国の加盟店ネットワークで、地域密着の「中古＋リノベ」ワンストップ

リノベ不動産は、株式会社WAKUWAKUが運営する「中古＋リノベ」プラットフォームです。全国のパートナー店（加盟店）を通じて相談できるため、地域の相場感やエリア事情に合わせた提案を受けやすいのが特徴です。

リノべる。（運営会社：リノべる株式会社）

項目	内容
運営会社	リノべる株式会社
設立	2010年4月
本社所在地	東京都港区（※公式の会社概要に基づく）
事業内容	中古住宅仲介／リノベーション設計・施工／ワンストップ住宅サービス
サービスの特徴	体制・事例・進め方が体系化された企業型ワンストップ（特にマンション領域に強い）

リノべる。は、リノべる株式会社が運営する「中古＋リノベ」サービスです。初めてでも全体像を掴みやすい一方、仕様やデザインのこだわりが増えると総額が膨らみやすいため、標準仕様と追加条件の線引きが重要になります。

ゼロリノベ（運営会社：株式会社groove agent）

項目	内容
運営会社	株式会社groove agent
設立	2011年11月
本社所在地	東京都港区北青山2丁目12-42
事業内容	資金計画（ライフプラン）支援／中古仲介／リノベーション設計・施工／アフター
サービスの特徴	資金計画から逆算する「オールワンストップ」スタイル

ゼロリノベは、株式会社groove agentが運営するワンストップサービスです。「借りられる金額」ではなく「無理なく暮らせる予算」を先に整理する方針のため、家計の納得感を重視して住まい選びを進めたい人に向いています。

新築とリノベーションはどちらがいい？（判断は「立地×総額×将来リスク」）

結論から言うと、性能・保証・設計自由度を最優先なら新築、立地・総額・家計の余白を優先なら中古＋リノベが選ばれやすいです。

新築 vs 中古住宅＋リノベーション

比較項目	新築	中古＋リノベ
総額	高くなりやすい（建築費高騰の影響）	調整しやすい（物件価格＋工事で配分できる）
立地	郊外・分譲地中心になりがち	駅近・人気エリアも狙いやすい
性能・保証	最新基準・保証が手厚い	物件状態と工事内容次第（見極めが重要）
リスク	返済負担が重くなりやすい／立地妥協になりやすい	物件調査不足・追加工事で予算超過の可能性

リノベーションで失敗しないためのチェックリスト（初回相談で聞くこと）

3社共通で必ず聞く

• 対応エリア（内見同行の可否／探せる範囲）
• 物件調査の範囲（管理状態／配管／耐震性の見立て）
• 費用の見せ方（総額／諸費用／予備費／追加が出る条件）
• 設計の自由度（間取り変更の制約、設備グレード）
• 保証・アフター（不具合時の窓口、定期点検）

まとめ｜迷ったら「リノベ不動産」から比較を始めるのがおすすめ

中古住宅＋リノベーションのワンストップサービスは増えていますが、「ワンストップ＝どこも同じ」ではありません。
リノベ不動産・リノべる。・ゼロリノベは、仕組みや考え方が違うため、メリット・デメリット・リスクも変わります。

• リノベ不動産：地域密着で相談しやすく、エリア事情に強い。戸建てもマンションも柔軟に進めやすい。
• リノべる。：体制や事例が分かりやすく、初めてでも進めやすい反面、こだわりが増えると総額が上がりやすい。
• ゼロリノベ：資金計画から逆算できるのが強みだが、価値観整理に時間がかかる場合がある。

そのうえで、この記事の結論は「まずはリノベ不動産がおすすめ」です。理由はシンプルで、地域密着で“現実的な物件提案”を受けやすく、相談の入口として使いやすいから。新築と迷っている段階でも、中古＋リノベで実現できる選択肢（立地・広さ・総額）が具体的に見えるため、比較の基準が作れます。

ただしリノベ不動産は店舗ネットワーク型のため、満足度を上げるコツは「店舗（担当）選び」です。
初回相談では、施工実績・検査体制・追加費用が出やすいポイント（配管・躯体など）を先に確認しておくと、後悔のリスクをグッと下げられます。

中古＋リノベで失敗しないためには、1社だけで即決せず、同じ条件で比較することが大切です。まずはリノベ不動産で相場観をつかみ、必要に応じてリノべる。やゼロリノベも見比べながら、あなたに合う進め方を選んでください。

以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました。

「注文住宅を建てたいけど、予算的に厳しい…」

そんな方は、中古住宅＋リノベーションも
比較検討してみてはいかがでしょうか

✔ 新築より 1,000万円以上 コストを抑えられる可能性
✔ 物件購入＋リノベ費用をまとめて借りられる「セットローン」対応
✔ 物件探し・設計・施工・アフターまでワンストップ
✔ 配管・断熱・構造など見えない部分も有資格者が事前チェック

実際に中古戸建＋リノベーションを検討する方の約3割は、注文住宅とも比較しています。
選択肢を広げることで、より納得感のある住まい選びにつながります。

リノベーションは「妥協」ではなく、
今の暮らし・家族構成・予算に合わせて住まいを再設計する方法。
新築の見積もりで予算オーバーを感じた方ほど、一度比較する価値があります。

同じ予算なら、立地・広さ・仕様をワンランク上げられる可能性も☝

[リノベ不動産] 公式ホームページ

資料請求・個別相談はすべて無料