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【住宅ローン10年で返済した額は⁉】3700万円の住宅ローン 10年の返済で残高が900万円減った

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年末ということで、毎年恒例の住宅ローンの残高証明書が銀行から届きました。10年目としうことで、これで控除は終わりです。毎年、30万円ほどの控除を受けていましたが、これがなくなると結構痛いです。我が家の場合、固定資産税が20万円なので、この控除で十分支払えていたんですよね。来年からは、固定資産税分を貯めておく必要がありますね。

10年目の住宅ローン残高

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我が家は、土地と住宅ともに新規購入のため、住宅ローンも2種類に分かれています。

住宅分の残高:15,125,343円

土地分の残高:13,480,549円

合計:28,605,892円

控除は、年末時の残高の1%なので、286,000円が戻ってくることになります。

10年間でどれだけ残高が減ったか

 

10年前に住宅ローンを組んだ金額が、3,700万円です。で今年の残高が2,860万円なので10年間で900万円くらい減りましたね。

残り25年です・・完済は、私が69歳ですね。

今のところ、繰越返済はできていないので、まぁ予定通り69歳まで払うことになりそうですが、まぁそれもいいでしょう。

ただ10年で住宅ローンを組んだ当初より金利が下がっているので、借り換えという選択肢はあると思います。手数料を支払ってでもメリットがあるのであれば、積極的に検討したいとは思います。色々、銀行を回ってみようなかぁ。どこかお勧めの借り換えローンがあるようでしたら是非教えてください。

もし宝くじが当たったら住宅ローンは繰越返済すべき?

 

さて、ここからは妄想と現実が入り混じったお話しをしますが、もし宝くじで1億円が当たったら住宅ローンはどうしますか?当たるわけもないことを時々、真剣に考えたりするわけですが、私であれば、多分、繰り上げで、全額返済ということはしないと思います。

仮に私が亡くなった場合、団体信用保険で住宅ローンの残高はなくなります。この場合、繰り上げ返済をしていないのであれば、住宅ローンはなくなり、宝くじの当選金は残るという形です。

一方、繰り上げ返済をして、そのあとすぐに私が亡くなった場合は、宝くじの当選金から住宅ローンの繰り上げ返済をした額を引いた金額が残ることになります。

自分が早く亡くなるという想定であれば、繰り上げ返済をしない方がお得で、逆に長生きをする予定の場合は、繰り上げ返済をした方が、お得ということになります。

どちらを選択するかは・・・性格の問題ですね。

まぁそもそも宝くじを買っていないので、こんなことを考えていても全く意味はないんですが、住宅ローンのことを考えると、ふとこんな妄想をしたりしています。

それくらい住宅ローンというのは、途方もない金額ということですね。

生活の上で家というのは、重要な役割を果たしているとは思いますが、住宅ローンというのは、家計において結構負担なので、何か良い方法があればと常々考えています。

今のところ、地道に働いて返していくしかないかなぁっという結論ですが。