タマホームというキーワードでネットを検索すると「２０００万円で二世帯住宅を建てることができるのか？」という内容を時々見ますので、価格についてもう少し深く書こうと思います。
家を建てる上でお金の悩みは尽きないです・・・
＜２０２２年５月８日 更新＞
タマホームの二世帯住宅 価格
金額のベースを作りたいので、まず私が建てたタマホームの二世帯住宅の金額を書いていきます。
家本体
施工面積50坪 １８，５００，０００円
二世帯のためのオプション ４，０００，０００円
合計：２２，０５０，０００円でした。※完全分離型の二世帯住宅です。
これでも結構金額は抑えた方です・・・
金額を２０００万円に抑えるためには
我が家をベースと考えると、あと２，０５０，０００円価格を下げる必要がありますが、オプション品の４，０００，０００円のほとんどは、完全分離型二世帯住宅にするのに必要なものばかりで省くことは難しいです。玄関、キッチン、トイレ、お風呂、洗面所、インターホンなど。省けるとすれば、ロフト追加費用(３６５，０００円)くらいですね。
そうなるとやはり家自体を小さくする必要があって、施工面積を７坪減らして、４３坪であれが、４３坪×３７０，０００円＝１５，９１０，０００円
オプションの４，０００，０００万円を足して１９，９１０，０００円
ということになり、一応、２０００万円で二世帯住宅を建てることができるわけです。
４３坪の二世帯住宅のイメージが湧かないですが・・・
４３坪の二世帯住宅はこんなイメージ
我が家の５０坪から７坪減らすということですが、７坪というのは、約１４畳です。１４畳がなくなるというのは結構大きいですよ。キッチン、お風呂、洗面所、トイレ、玄関のスペースを削ることは難しいと考え部屋の広さを調整することにしますが、部屋はの状況は下記の通りです。
１階
LDK：１２畳
和室：５．４畳
洋室：７畳
２階
LDK：１２畳
和室：５．４畳
洋室：４．５畳
洋室：７畳
家族構成にもよりますが、２０００万円で二世帯住宅を建てる場合、この部屋から１４畳分減らさなければなりません。
全体的に部屋を狭くすれば不可能ではなさそうですが・・・
住宅の価格は上昇している
私がタマホームで家を建てたのが、２０１２年６月です。仮に２０２２年１月の新築価格について、２０１２年と比較した場合、国土交通省の資料だと約１０％値上がりしています。
２０１２年に２０００万円で建てることのできた家が、現在だと１０％アップの２２００万円になるということです。ここ数年は新型コロナの影響もあり値上がり傾向でしたし、今はウクライナとロシアの戦争で情勢が不安定のため、今後も値上がり傾向になると思います。
タマホームで２０００万円の二世帯住宅を建てることができるのか 結果
結論としては、タマホームの完全分離型二世帯住宅を２０００万円で建てることは不可能ではないと思いますが、間取り的には結構、厳しいと思います。２０００万円ということであれば、全体的に家を小さくするか、部分分離の二世帯住宅を選択することになりそうです。あとは、親世帯と子世帯の占有率を考えて、親世帯の部分を小さくするなどの工夫が必要です。ただ不可能ではないので、検討してみる価値は十分にあるのではないかと思います。
今回は、私が建てたタマホームの二世帯住宅をベースに考えましたが、ハウスメーカーによっては、もっと良い方法があると思います。タマホームの場合は、オプションで機器を追加して二世帯住宅にするという感じで、別に二世帯住宅のスペシャリストでもなければ、二世帯住宅を得意としているわけではないんですよね。
この記事を読んでくださっている方は、２０００万円くらいなら予算的に何とかなりそう、ということだと思いますので、それであれば間取り・見積の無料資料一括請求をするのも一つの手だと思います。２０００万円でどれくらいの家を建てることができるのか、実際、予算的に厳しいのかどうかも確認することができると思います。ハウスメーカーを一軒一軒回って情報を集めるという手もありますが、決めにかかってくる営業マンがいるとなかなか思うように情報を集められないケースも考えられますので、営業マンに押されるのが苦手な方は、特におすすめです。